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Appartement à vendre
3 pièces • 62 m2 Lyon 9

  • Bon état

285 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 85972d73-7e78-4f88-9bff-f00056277e45

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 62 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Cave

  • Place de parking

Autre

  • Bâtiment composé de 9 étages

  • Étage 3

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L'avis de l'agent

Lyon 9 Observance, Appartement T3 vendu-loué, (fin du bail mai 2028), Belle vue Saône. Appartement T3 de 62 m² (Vendu -Loué fin du bail MAI 2028) . Celui-ci bénéficie d'une vue vue panoramique imprenable sur Lyon.
Situé Montée de l’Observance (Lyon 9ème), au 3ème étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur. Cet appartement traversant offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le calme absolu d'un environnement verdoyant à la proximité immédiate de la Presqu'île.

Une vue à couper le souffle & une luminosité maximale :
Le point fort absolu de ce bien : un balcon de 6 m² offrant un panorama spectaculaire et sans aucun vis-à-vis sur la Saône, la Croix-Rousse, l’Opéra, la Basilique de Fourvière... et même le Mont-Blanc par temps clair. Grâce à son étage élevé, l'appartement baigne dans la lumière naturelle tout au long de la journée.

Agencement de l'appartement
L'espace est optimisé et sans perte de place :

Entrée desservant les différentes pièces.

Séjour lumineux ouvrant directement sur le balcon et sa vue exceptionnelle.

Cuisine séparée, aménagée et équipée, en excellent état.

Deux chambres confortables et au calme.

Salle de douche moderne avec un emplacement dédié pour la machine à laver.

WC séparé pour plus de commodité.

Transports, accessibilité & vie de quartier
Le compromis parfait entre nature et hyper-centre :

Au pied de la résidence : Bus 90 (Arrêt La Vigie).

À 15 minutes à pied : La Basilique de Fourvière et son funiculaire.

À 6 min en bus (ou 15 min à pied) : Métro D (Stations Valmy ou Gorge de Loup).

Hyper-centre rapide : Place Bellecour à 20 min, la Part-Dieu, Gerland ou la Cité Internationale à 30 min en transports.

En voiture : Accès stratégique et immédiat au périphérique et à l'A6 via l’échangeur de Vaise (TEO).

Le mot de l'expert : Un bien rare sur le marché lyonnais. La Montée de l'Observance est recherchée pour son calme résidentiel tout en restant connectée à la dynamique de Vaise et du Vieux-Lyon. Idéal pour un jeune couple, des actifs ou un investissement patrimonial serein.

Visites possibles rapidement. Contactez-nous sans tarder pour planifier votre découverte !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 250 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 16 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 250

Ancien DPE

Émissions GES C 16

Ancien GES

Simulateur étiquette énergétique

Magnifique vue panoramique sur la ville et la rivière, avec des bâtiments historiques et modernes. Ce bien offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme et commodités urbaines. Idéal pour les amoureux de la ville. Côté Saône Immobilier - Lyon 9

Appartement à vendre - 3 pièces • 62 m2

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Côté Saône Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Location saisonnière
  • Achat
11, Rue De Bourgogne
69009 Lyon

04 72 85 63 03

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4.7 https://www.orpi.com/cotesaoneimmo/ 0 5 467 avis clients

Trophée réussite 2026

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