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Appartement à vendre
3 pièces • 62 m2
Lyon 9
- Bon état
285 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 85972d73-7e78-4f88-9bff-f00056277e45
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 62 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
Intérieur
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Ascenseur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Balcon
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Cave
Autre
-
Bâtiment composé de 9 étages
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Étage 3
L'avis de l'agent
Situé Montée de l’Observance (Lyon 9ème), au 3ème étage d’une résidence bien entretenue avec ascenseur. Cet appartement traversant offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le calme absolu d'un environnement verdoyant à la proximité immédiate de la Presqu'île.
Une vue à couper le souffle & une luminosité maximale :
Le point fort absolu de ce bien : un balcon de 6 m² offrant un panorama spectaculaire et sans aucun vis-à-vis sur la Saône, la Croix-Rousse, l’Opéra, la Basilique de Fourvière... et même le Mont-Blanc par temps clair. Grâce à son étage élevé, l'appartement baigne dans la lumière naturelle tout au long de la journée.
Agencement de l'appartement
L'espace est optimisé et sans perte de place :
Entrée desservant les différentes pièces.
Séjour lumineux ouvrant directement sur le balcon et sa vue exceptionnelle.
Cuisine séparée, aménagée et équipée, en excellent état.
Deux chambres confortables et au calme.
Salle de douche moderne avec un emplacement dédié pour la machine à laver.
WC séparé pour plus de commodité.
Transports, accessibilité & vie de quartier
Le compromis parfait entre nature et hyper-centre :
Au pied de la résidence : Bus 90 (Arrêt La Vigie).
À 15 minutes à pied : La Basilique de Fourvière et son funiculaire.
À 6 min en bus (ou 15 min à pied) : Métro D (Stations Valmy ou Gorge de Loup).
Hyper-centre rapide : Place Bellecour à 20 min, la Part-Dieu, Gerland ou la Cité Internationale à 30 min en transports.
En voiture : Accès stratégique et immédiat au périphérique et à l'A6 via l’échangeur de Vaise (TEO).
Le mot de l'expert : Un bien rare sur le marché lyonnais. La Montée de l'Observance est recherchée pour son calme résidentiel tout en restant connectée à la dynamique de Vaise et du Vieux-Lyon. Idéal pour un jeune couple, des actifs ou un investissement patrimonial serein.
Visites possibles rapidement. Contactez-nous sans tarder pour planifier votre découverte !
Monsieur Romain Chambard exerce l'activité réglementée d'Agent Commercial en Immobilier sous le statut d'Entrepreneur Individuel (EI). Il est inscrit de plein droit au Registre National des Entreprises (RNE) et enregistré au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Greffe du Tribunal de Commerce de Lyon sous le numéro 908157662
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 228 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 8 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
228
8
Et si je contactais l’agence
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