Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 63 m² Marseille 13

Bon état

197 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 277 lots
Charges annuelles : 1 056 €

Réf. Orpi : 84e30bcd-6310-4791-93aa-2c460fbf7dfc

L'essentiel

3 pièces
Surface 63 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 55 m²
Séjour 35 m²

Intérieur

Dressing
Climatisation
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Garage
Avec jardin privatif
Place de parking

Autre

Bâtiment composé de 4 étages

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L'avis de l'agent

T3 rez-de-jardin – 63 m² de bonne humeur à Saint-Just (avec stationnement !). Vous connaissez ce type d’appartement qui vous fait passer par toutes les étapes très rapidement ?
“On visite juste pour comparer.”
Puis :
“Ah oui… c’est sympa quand même.”
Puis :
“Attends… il y a un jardin EN PLUS ?”
Et enfin :
“Bon, on appelle la banque ou on fait semblant de réfléchir encore un peu ?”

Bienvenue dans ce très joli T3 de 63 m² en rez-de-jardin, situé à Saint-Just, dans une résidence récente de 2009 qui a clairement décidé de rendre les autres copropriétés jalouses.
Ici, la résidence est sécurisée avec portail électrique et gardien, parfaitement entretenue, ultra verdoyante, avec un agréable espace vert partagé à l’arrière. Franchement, on est à deux “transat pliable” d’oublier qu’on vit en ville.
L’appartement, lui, est moderne, lumineux et sans aucun travaux à prévoir.
Et ça, aujourd’hui, c’est un peu comme trouver le litre d’essence à moins de 2 € : ça mérite d’être souligné.

À l’intérieur :
Un séjour avec cuisine ouverte spacieux et convivial, parfait pour recevoir des amis, organiser des apéros ou annoncer très sérieusement que cette année, vous allez “vraiment cuisiner davantage”.
Deux chambres avec placards encastrés. Parce qu’un dressing officiel, c’est bien. Mais un endroit pour cacher le bazar avant que les invités arrivent, c’est encore mieux.
Une jolie salle de bain moderne.
Un WC indépendant. Et honnêtement, les gens qui ont déjà vécu sans savent à quel point cette phrase mérite du respect.
Double vitrage PVC, climatisation réversible, prestations modernes… ici, votre plus grosse dépense après l’achat sera probablement une belle table de jardin “parce qu’il faut rentabiliser la terrasse”.

Et justement… l’extérieur mérite clairement son propre paragraphe.
Une belle terrasse prolongée par un adorable petit jardin privatif où tout paraît immédiatement plus agréable : les cafés du matin, les repas d’été, les soirées entre amis ou simplement le fait de ne plus devoir chercher un parc pour voir un peu de vert.
Et pour les ambitieux du jardinage — ou les futurs propriétaires d’un barbecue beaucoup trop grand — il est possible de transformer l’ensemble en un véritable jardin d’environ 55 m².
Oui. 55 m².
À ce stade, votre basilic commence à prendre la confiance.
L’appartement est vendu avec une place de parking extérieure privative, et un box fermé en sous-sol est disponible en supplément.

Côté emplacement, difficile de faire plus pratique : commerces, écoles, transports, métro à moins de 7 minutes à pied, bus et grands axes routiers à proximité immédiate. Vous êtes également limitrophe du 4e arrondissement et du secteur Chutes-Lavie.

En résumé :
Un appartement moderne, avec extérieur, parking, métro à pied, zéro travaux et une résidence où l’on se sent bien beaucoup trop vite.
Le vrai danger de ce bien ?
Venir “juste pour visiter”… et repartir en regardant déjà les prix des salons de jardin en appelant son banquier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 113 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A 3 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

113 3

3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 660 € et 950 € (2023, abonnement compris)

Orpi Ava Immobilier Des Cyprès

04 91 87 50 03

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 3 pièces • 63 m²

197 000 €

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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