Appartement à vendre
3 pièces • 60 m2
Marseille 13
- Bon état
128 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 200 lots
- Charges annuelles : 2 228 €
Réf. Orpi : a9a9e98d-6b87-4fbf-94dd-6f1ac3d859d4
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 60 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Séjour 28,70 m²
Intérieur
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Ascenseur
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Climatisation
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Chauffage collectif
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Balcon
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Place de parking
Autre
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Bâtiment composé de 9 étages
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Étage 7
L'avis de l'agent
Pour ceux qui aiment leurs voisins… mais surtout quand ils sont loin.
Vous cherchez un appartement lumineux, moderne, avec de la vue et sans voisin qui surveille vos faits et gestes ? Montez au 7e. À cette hauteur-là, les problèmes restent en bas.
Bienvenue au Parc des Roses, dans le 13e arrondissement, dans ce T3 traversant où le maître-mot est : TRANQUILLITÉ.
Déjà, le séjour fait près de 30 m². De quoi mettre un canapé gigantesque, une table pour 8 et continuer à dire :
« Non mais nous, on ne reçoit jamais. »
Puis organiser un repas pour 17 personnes dès le premier week-end.
Deux chambres avec placards encastrés. Vous savez, ces merveilleux placards qui permettent de transformer un appartement en 12 secondes :
« Oh, qu’est-ce que c’est bien rangé chez vous ! »
N’ouvrez surtout pas cette porte, Chantal.
La salle de douche est petite. Très petite ? Non. Disons qu’elle favorise la concentration. Vous entrez, vous vous douchez, vous ressortez. Pas de flânerie. C’est écologique.
Les WC sont séparés. Les agents immobiliers appellent ça un WC séparé. Les couples appellent ça la paix sociale.
Vous avez aussi une loggia/balcon pour boire le café du matin ou réfléchir à la vie avec un verre de vin ou de jus de raison (on ne juge pas), un cellier pour stocker les objets dont personne ne connaît vraiment l’utilité, mais qu’on refuse catégoriquement de jeter « parce que ça peut servir »…
Et surtout : LA CLIMATISATION RÉVERSIBLE. La clim à Marseille, soyons sérieux deux minutes : ce n’est plus un bonus. C’est pratiquement un droit fondamental.
Double vitrage PVC, interphone, appartement moderne… il est prêt pour la vraie vie.
Et parlons de la vue : dégagée et sans vis-à-vis DES DEUX CÔTÉS.
Vous pouvez ouvrir vos rideaux sans découvrir Jean-Michel d’en face en train de boire son café torse nu.
D’ailleurs, il n’y a pas de Jean-Michel d’en face. C’est tout le concept.
La résidence est bien entretenue, fermée par portail électrique, avec un petit parc au milieu et stationnement libre à l’intérieur.
Donc le soir : vous rentrez, vous vous garez et vous montez.
Pas de :
« Attends, je fais juste un tour pour trouver une place. »
Puis un deuxième.
Puis un huitième.
Puis cette phrase que nous ne pouvons malheureusement pas publier sur un site immobilier.
170 € de charges par mois… oui, on sait, ça pique un peu au premier regard. Mais avant de partir en courant : l’eau froide ET LE CHAUFFAGE sont compris, ainsi que l’entretien de la résidence, des parties communes et des espaces verts et tout le reste du baratin quand on vit en copro. Bref, vous payez des charges, certes… mais au moins, elles bossent ! Et quand l’hiver arrive, vous pourrez monter le chauffage sans regarder votre radiateur comme s’il brûlait des billets de 50 €.
Et pour finir : centre médical, pharmacie, supermarché et bus juste à côté, avec le métro à environ 10 minutes à pied (ou à trois arrêts de bus pour les plus courageux, j’ai dit, on ne juge pas).
Bref : 7e étage, traversant, près de 30 m² de séjour, deux chambres, clim, double vitrage, rangements, extérieur, stationnement et zéro vis-à-vis.
Vous pourrez donc chanter Céline Dion en peignoir devant la fenêtre.
Personne ne vous verra.
Pour le bruit, en revanche, nous déclinons toute responsabilité.
(Alerte spoiler : les photos meublées sont du home staging virtuel, les autres sont les photos d’origine en l’état)
Le Parc des Roses porte bien son nom : ici, vous avez la rose… sans avoir le voisin qui vient vous casser les épines.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 219 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 37 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
219
37
37
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
Orpi Ava Immobilier Des Cyprès
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13013 Marseille
