Appartement à vendre
3 pièces • 45,15 m2
Marseille 13
- Bon état
105 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 315 lots
- Charges annuelles : 880 €
Réf. Orpi : aeb0dc79-6982-447a-abf6-913e177260c1
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 45,15 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Séjour 14 m²
Intérieur
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Dressing
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Chauffage central
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Gaz
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Balcon
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Cave
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Place de parking
Autre
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Bâtiment composé de 5 étages
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Étage 1
L'avis de l'agent
Du bois, de la verdure, une ambiance chaleureuse, le café du matin avec vue sur les arbres… Il avait tout prévu.
Et puis visiblement, il s’est trompé à la sortie de l’autoroute et s’est retrouvé à Saint-Just, au Parc des Chartreux.
Et finalement… il est très bien ici.
Installé au 1er étage d’une résidence fermée, sécurisée, verdoyante et très bien entretenue, ce T3 profite d’un emplacement particulièrement pratique : le métro à proximité immédiate, le Dôme de Saint-Just, les commerces et Lidl pour les courses de dernière minute. Parce qu’on a beau avoir l’esprit chalet, il faut quand même acheter du papier toilette.
À l’intérieur, on retrouve une vraie ambiance chaleureuse, avec ce petit côté cocon montagnard totalement improbable à Marseille.
Le séjour lumineux ouvre directement sur un balcon. Ici, pas de pistes de ski en contrebas, mais des arbres et de la verdure. Et franchement, quand il fait 28 degrés en octobre, on préfère.
La cuisine est indépendante, ce qui présente un avantage majeur : vous pouvez faire revenir des oignons tranquillement sans que votre canapé sente le kebab pendant trois jours.
Côté nuit, deux vraies chambres, chacune avec ses placards encastrés. Traduction : les vêtements peuvent enfin avoir une vraie maison au lieu de vivre en colocation permanente avec la fameuse chaise de la chambre.
Une salle de douche complète l’ensemble, ainsi que des WC indépendants. Et quiconque a déjà vécu à plusieurs sait que les WC séparés ne sont pas un détail architectural : c’est un outil de préservation de la paix familiale.
Et pour la voiture ?
Pas besoin de tourner 17 fois autour du quartier en insultant intérieurement celui qui a pris « votre » place : le stationnement est libre à l’intérieur de la résidence fermée.
Même les chiffres sont plutôt sympathiques :
Environ 70 € de charges par mois (eau froide, entretien parties communes, espaces verts, et tout le reste du blabla en copropriété)
817 € de taxe foncière par an
Alors oui, il y a du bois.
Oui, on pourrait presque imaginer une cheminée, une peau de mouton et Jean-Claude Dusse débarquer avec ses skis.
Mais ici, vous avez surtout un T3 lumineux, deux chambres, un balcon, une résidence verte et sécurisée, le métro et les commerces à proximité… tout ça sans avoir besoin de chaînes pour rentrer chez vous en hiver.
Le chalet voulait Megève.
Il a découvert Saint-Just.
Finalement, il reste.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 186 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 40 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
186
40
40
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
Orpi Ava Immobilier Des Cyprès
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13013 Marseille
