Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 61,91 m² Marseille 14

Bon état

195 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 48 lots
Charges annuelles : 1 560 €

Réf. Orpi : 3f298fd8-9d9c-461a-8426-42cb8dd5b662

L'essentiel

3 pièces
Surface 61,91 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 24,82 m²

Intérieur

Ascenseur
Climatisation
Chauffage central
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Accessibilité PMR
Garage
Place de parking

Autre

Bâtiment composé de 4 étages
Étage 1

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L'avis de l'agent

Deux terrasses, vue dégagée, stationnement et zéro travaux : franchement, il abuse un peu ce T3. Vous savez, ces appartements où l’on vient “juste pour regarder” et où, au bout de cinq minutes, quelqu’un commence déjà à dire :
« Attends… le canapé irait super bien là. »
Suivi d’un :
« Chéri, appelle le banquier tout de suite ! »
Eh bien… celui-ci fait clairement partie de cette catégorie.

Bienvenue dans ce superbe T3 de 62 m² situé dans une petite copropriété récente de 2018, dans le 14e arrondissement limitrophe du 13e, dans un environnement tellement paisible qu’on entendrait presque pousser les plantes du jardin partagé.

Et justement, parlons-en du cadre de vie :
Une résidence intimiste de seulement 19 logements, majoritairement occupés par des propriétaires, avec très peu de locataires. Résultat ? Une copropriété extrêmement bien entretenue, agréable à vivre et où les parties communes restent plus propres que votre voiture après le lavage. Oui, même après le pollen.
L’appartement est moderne, parfaitement entretenu et sans aucun travaux à prévoir.
Le fameux « vous posez vos valises » est ici réellement applicable.
Enfin… après avoir passé 3 heures à choisir quelle terrasse deviendra « la terrasse des apéros ».

À l’intérieur :
Une belle entrée accueillante avec WC PMR (j’ai déjà vu des studios plus petits)
Un salon/cuisine lumineux et convivial avec possibilité de séparer la cuisine du séjour pour ceux qui préfèrent cacher leurs talents culinaires expérimentaux (ou le déballage de leur dernière commande UBEREATS, on ne juge pas promis !)
Deux grandes chambres confortables et vraiment, vraiment spacieuses.
Une salle de bain moderne et fonctionnelle.
Cuisine équipée, climatisation réversible, prestations actuelles, décoration au goût du jour : ici, votre plus gros chantier sera probablement de choisir la prochaine série Netflix à regarder (oui je sais c’est vraiment dur)

À l’extérieur :
Une première terrasse côté cuisine, parfaite pour le café du matin (ou pour se planquer des enfants ou du mari, ils sont chiants avant le sacro-saint café du matin).
Une seconde terrasse côté salon avec une superbe vue dégagée sur un jardin partagé… (aucun risque de voir pousser de nul part un immeuble) et en bonus, la Bonne Mère qui veille tranquillement sur vos soirées d’été.
Et honnêtement… entre nous, deux terrasses à Marseille, ça commence doucement à ressembler à un privilège.

Ce petit bijou est vendu avec une place de stationnement extérieure privative, et en supplément, il est possible d’acquérir une place PMR boxable en sous-sol.

Côté emplacement, difficile de faire plus pratique : accès rapides aux grands axes, proximité immédiate des commodités… tout en conservant un environnement particulièrement tranquille. Le compromis parfait entre « je veux être proche de tout » et « je ne veux pas entendre le voisin démarrer son scooter à 6h42 ».

En résumé :
Un appartement moderne, ultra soigné, avec deux terrasses, une (vraie !) vue dégagée sur la Bonne Mère, du stationnement, zéro travaux et une petite copropriété où il fait vraiment bon vivre.
Le seul vrai risque ?
Venir pour une visite… et repartir en regardant le prix des salons de jardin sur internet le soir même.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B 60 kWh/m2.an
C
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B 9 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

60 9

9

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 450 € et 680 € (2021, abonnement compris)

Orpi Ava Immobilier Des Cyprès

04 91 87 50 03

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 3 pièces • 61,91 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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