Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 81,11 m² Mauguio

Duplex
Bon état

440 000 €

Honoraires : 4.76 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (420 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 2540a89d-6052-4dce-8593-41ab3b4c71c7

L'essentiel

3 pièces
Surface 82,91 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 40,79 m²

Intérieur

Ascenseur
Climatisation
Chauffage central
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Accessibilité PMR
Vue mer

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L'avis de l'agent

À Vendre Magnifique T3 duplex dernier étage – Vue mer & port – Carnon Plage. ️ | 3 terrasses | Appartement traversant | 83 m²

Un emplacement privilégié, une vue exceptionnelle et des extérieurs rares !

Découvrez ce magnifique T3 duplex traversant de 83 m², situé aux 5e et 6e étages avec ascenseur, au dernier étage d’une résidence parfaitement entretenue, au cœur de Carnon Plage.

️ La plage, les commerces et toutes les commodités sont accessibles à pied, pour profiter pleinement d’un cadre de vie privilégié en bord de Méditerranée.

L’appartement offre de superbes perspectives sur la mer, le port et l’étang, avec une luminosité remarquable grâce à son exposition traversante et ses nombreuses ouvertures.

Un appartement traversant, lumineux et parfaitement pensé
Au niveau inférieur :

️ Deux belles chambres, dont une avec sa propre terrasse privative
️ Une chambre est équipée de la climatisation pour davantage de confort en période estivale.
Une salle d’eau
WC indépendants
Un cellier
Un agréable espace de dégagement

À l’étage :

️ Une magnifique pièce de vie traversante de 40 m² climatisée , baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures et sa belle baie vitrée.

Le séjour s’ouvre sur une exceptionnelle terrasse de 35 m², véritable prolongement de l’espace de vie, avec une superbe vue dégagée côté port et mer.

️ La cuisine dispose également de sa propre terrasse, avec une agréable vue côté étang.

Au total, ce bien bénéficie de 3 terrasses, offrant plusieurs espaces extérieurs pour profiter du soleil, des repas en plein air ou simplement admirer les magnifiques paysages de Carnon.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Dernier étage – duplex
Appartement traversant
83 m² habitables
Vue mer, port et étang
3 terrasses
Terrasse principale de 35 m² ️
Pièce de vie de 40 m²
Très belle luminosité
Ascenseur
Résidence très bien entretenue
Local à vélos sécurisé
Plage et commerces à proximité immédiate ️
Emplacement recherché à Carnon Plage

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser l’appartement à votre goût et de révéler tout son potentiel.

Un bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un pied-à-terre en bord de mer.

Un duplex traversant avec 3 terrasses et des vues exceptionnelles… Un véritable écrin à quelques pas de la Méditerranée !

À découvrir rapidement ! N'hésitez pas à contacter Laurence Martinez au 06 28 06 66 80

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr