Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 79,15 m² Orléans

Duplex
Bon état

211 000 €

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (200 000€ Hors Honoraires).
Copropriété de 8 lots

Réf. Orpi : 14cd06c0-e1aa-4135-916c-7818897eeddc

L'essentiel

3 pièces
Surface 79 m²
2 chambres
2 salles de bain/eau
Séjour 22,62 m²

Intérieur

Climatisation
Chauffage individuel
Insert à bois
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Cave

Autre

Bâtiment composé de 2 étages

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L'avis de l'agent

Duplex de charme au cœur d’Orléans. ️ Juin sur les quais : Votre cocon d'été au bord de l'eau !
Duplex de caractère – 79 m² (93 m² au sol) – À deux pas de la Loire

Il fait beau, il fait chaud, et les quais d’Orléans vibrent au rythme de l’été ! C'est le moment idéal pour découvrir ce duplex d'exception. Situé à quelques enjambées seulement du fleuve, alors que les terrasses affichent complet et que la douceur estivale s'installe, ce bien unique marie à la perfection authenticité historique et confort contemporain.

Les points forts du bien :
Lumière estivale maximale : Une pièce de vie traversante, baignée par le soleil de juin. Sa cheminée fonctionnelle, qui promet des hivers douillets, apporte en cette saison une touche de noblesse et un cachet fou à vos soirées d'été.

Art de vivre & Fraîcheur : Une cuisine ouverte tendance, idéale pour concocter des apéritifs dînatoires au retour du marché et recevoir vos proches dans un espace plein de personnalité.

Espace & Sérénité :

Suite parentale cosy : Un véritable cocon de fraîcheur et d'intimité pour des nuits paisibles, loin du tumulte de la ville.

Pièce palière polyvalente : Le spot parfait et lumineux pour le télétravail ou un coin lecture inspirant.

Salle de bain moderne : Pensée pour votre confort quotidien avec des finitions soignées.

Le petit plus : Un grenier pratique pour stocker vos équipements de paddle, vélos ou affaires d'hiver et garder un intérieur épuré.

Une situation géographique idyllique pour l'été
Profitez d'un cadre de vie tout simplement exceptionnel. En juin, les journées sont les plus longues de l'année : la proximité immédiate des quais vous permet de vous évader à pied ou à vélo dès la fin de votre journée de travail, ou de savourer un verre en terrasse face au coucher du soleil. Un équilibre parfait entre patrimoine, nature sauvage et dynamisme urbain.

L'avis de l'expert : Un bien coup de cœur pour les amoureux de cachet, les citadins en quête d’un lieu inspirant ou les investisseurs avisés cherchant un emplacement premium, ultra-prisé en période estivale.

Le timing parfait avant les vacances !
Venez visiter ce duplex à l'heure où le soleil sublime ses volumes. Se positionner en juin, c'est s'assurer un été serein et la perspective d'une rentrée les pieds dans l'eau.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous séduire !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (200 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 235 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 8 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

235 8

8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1510 € et 2120 € (2021, abonnement compris)

Valrim Checy

02 38 46 62 62

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 3 pièces • 79,15 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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