Exclusivité
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Appartement à vendre
4 pièces • 86,08 m² Orléans

Bon état

192 600 €

Honoraires : 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (180 000€ Hors Honoraires).
Copropriété de 243 lots
Charges annuelles : 4 680 €

Réf. Orpi : 8e6c47d0-52b2-4146-9d1a-57680d327bbf

L'essentiel

4 pièces
Surface 86,08 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 28,18 m²

Intérieur

Ascenseur
Dressing
Chauffage collectif
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Balcon
Cave

Autre

Bâtiment composé de 8 étages
Étage 5

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L'avis de l'agent

Prenez de la hauteur ! Spacieux 4 pièces de 86 m² baigné de lumière avec balcon. Appartement familial T4/T5 lumineux avec balcon, vue dégagée, stationnement et travaux ITE pris en charge

Situé au 5ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement familial séduit par sa luminosité naturelle, son calme absolu et ses volumes généreux.

Distribution des espaces
Espace de vie : Un vaste séjour traversant et très lumineux, prolongé par un balcon filant offrant une vue dégagée.

Espace nuit : 3 belles chambres modulables (chambres d'enfants, suite parentale ou espace dédié au télétravail).

Cuisine & Sanitaires : Une cuisine indépendante aménagée ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle.

Annexes : Une cave privative en sous-sol complète ce bien.

Stationnement
Garage dans la résidence : Les propriétaires actuels vont louer un garage fermé au sein de la résidence à compter du mois d'août. Possibilité pour les futurs acquéreurs de reprendre cette location pour un confort de stationnement optimal.

Valorisation du bien : Isolation & Ravalement votés et payés
À noter pour l'acquéreur : Les travaux de ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) ont été votés en assemblée générale et demeurent à la charge exclusive des vendeurs.

Pour le futur propriétaire : L'assurance d'un immeuble valorisé, de performances énergétiques optimisées à court terme

Prestations et gestion des charges
Maîtrise du budget : Le chauffage et l'eau sont inclus dans les charges de copropriété, garantissant une gestion financière prévisible et totalement maîtrisée au quotidien.

Performance énergétique : DPE classé D (qui sera optimisé à l'issue des travaux d'isolation déjà votés).

Copropriété : Immeuble bien entretenu, sécurisé (interphone/digicode), bénéficiant d'un local à vélos.

Prêt à visiter ? Contactez-nous vite avant qu'il ne file !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr