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  • Avant-première

Appartement à vendre
3 pièces • 54 m2 Paris 14

  • Studio
  • À rafraîchir

593 250 € prix indicatif

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (565 000€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 14 lots
  • Charges annuelles : 1 700 €

Réf. Orpi : 559c5a77-fbd0-4133-bb02-78516817bfa1

Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?

Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.

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L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 54 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

Intérieur

  • Ascenseur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 6 étages

  • Étage 5

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. -----AU COEUR DU TRIANGLE ALÉSIA / PTE DE CHÂTILLON / PTE D'ORLÉANS ———- 2/3 PIÈCES DE 54M2 --- CHARME DE L’ANCIEN-— —-TRAVERSANT, LUMINEUX, CALME ET VUE DÉGAGÉE À 180 DEGRÉS -- ------- 5 ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR -------- À RAFRAÎCHIR ———-CAVE———-BALCON FILANT——— RUE DE COULMIERS ——

Votre agence ORPI Alésia Didot vous propose ce charmant 2 pièces de 50,82 m² Carrez transformable en 3 pièces. Situé au 5ème étage avec ascenseur d’un très bel immeuble ancien de 1893, il bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces et des transports.


Il se constitue comme suit :
- Entrée;
- Double séjour lumineux avec vue dégagée et accès au balcon;
- Une grande chambre sans vis-à-vis;
- Cuisine séparée;
- Salle d’eau
- WC séparés;

Une cave saine complète ce bien.

Le système de chauffage est individuel au gaz.
Le montant des charges est de 140€/mois.



LOCALISATION :

- Métro Porte d’Orléans (Ligne 4) : 3 min
- Place d’Alésia : 5 min
- Tramway T3a : 3 min
- Terminaux bus Paris et Banlieue

COMMERCES :

- Carrefour Market;
- Boulangerie;
- Restaurants;

LES ATOUTS DU BIEN :

- Traversant, calme et lumineux;
- Belle hauteur sous plafond - charme de l’ancien;
- Copropriété bien entretenue;
- Étage élevé avec ascenseur;
- Vue dégagée sur une coulée verte et jardins agrémentés;
- Bonne distribution des pièces - modifications possibles;
- Petite copropriété conviviale, majoritairement composée de propriétaires;
- Cave;
- Balcon filant de 10m2, diffusion sur 3 portes fenêtres (champ élargi à 180° - Est/Nord/Ouest);
- Absence de vis-à-vis;
- Immeuble à l’angle de deux rues;
- Ravalement de façade en 2018;
- Réfection complète de la toiture avec isolation haute performance en 2023;
- Remplacement des anciennes canalisations en 2021;
- Plafonds de cave entretenus et vérifiés;



APPARTEMENT COUP DE COEUR !

BIEN RARE SUR LE MARCHÉ !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (565 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 249 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 55 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 249 55
Émissions GES E 55

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre € et € au 30/03/2026 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Ce salon lumineux offre un espace de vie confortable avec un coin repas adjacent. La décoration classique et les grandes fenêtres créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour la détente et les réceptions. Alesia Didot Immobilier - Paris 14

Appartement à vendre - 3 pièces • 54 m2

593 250 € * prix indicatif

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Alesia Didot Immobilier

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  • Gérance locative
  • Location saisonnière
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
157 Rue d'Alésia
75014 Paris

01 45 42 49 26

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4.6 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t3-paris-14-75014-559c5a77-fbd0-4133-bb02-78516817bfa1/ 0 5 189 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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  • Cuisine fonctionnelle et compacte, idéale pour un petit espace. Elle comprend un lave-linge, une cuisinière et de nombreux rangements. La luminosité naturelle et le carrelage au sol ajoutent du charme. Alesia Didot Immobilier - Paris 14
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle avec des placards de rangement, un réfrigérateur, une cuisinière et une fenêtre. L'espace, bien qu'un peu encombré, offre les éléments essentiels pour la préparation des repas. Alesia Didot Immobilier - Paris 14
  • Cette photo présente une salle de bain lumineuse avec un lavabo, une fenêtre donnant sur la rue et une cabine de douche moderne. L'espace est fonctionnel et bien agencé. Alesia Didot Immobilier - Paris 14
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  • Cet immeuble de logements, situé dans un quartier urbain, présente une architecture haussmannienne classique avec des balcons en fer forgé et des toits mansardés. La façade crème est rehaussée de touches de rouge, offrant un aperçu attrayant de la vie parisienne. Alesia Didot Immobilier - Paris 14
  • Cette photo présente un balcon avec une balustrade en fer forgé, offrant une vue sur des bâtiments parisiens. L'architecture haussmannienne est visible, typique de la ville. Alesia Didot Immobilier - Paris 14
  • Ce plan présente un appartement comprenant une chambre, un séjour, une cuisine, une salle d'eau et des toilettes. La disposition des pièces est optimisée pour un espace de vie fonctionnel. Alesia Didot Immobilier - Paris 14
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    Ce salon lumineux offre un espace de vie confortable avec un coin repas adjacent. La décoration classique et les grandes fenêtres créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour la détente et les réceptions. Alesia Didot Immobilier - Paris 14

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Alesia Didot Immobilier

157 Rue d'Alésia
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