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  • Avant-première

Appartement à vendre
3 pièces • Saint-Denis

  • À rénover

160 000 € prix indicatif

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 7afd6b8a-f005-4ee0-bd93-a13c1eeb2ed9

Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?

Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.

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L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 75 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

Autre

  • Bâtiment composé de 7 étages

  • Étage 1

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L'avis de l'agent

Appartement F2+ local commercial à 10min Métro FRONT POPULAIRE. MERCI DE LIRE ATTENTIVEMENT L'ANNONCE SVP !!!

Opportunité d’investissement à fort potentiel – Saint-Denis (93210)

Spécial investisseur expérimenté – bien à forte valeur ajoutée

Ensemble immobilier composé de deux lots distincts situé dans un immeuble en copropriété, avenue du Président Wilson à Saint-Denis, au cœur du secteur dynamique La Plaine – Stade de France.

Lot n°1 – Appartement F2 (40 m²)

Situé au 1er étage

Actuellement occupé sans droit ni titre

Procédure d’expulsion à engager
Constat d’huissier déjà réalisé
Délai estimatif : 1 à 16 mois selon la stratégie adoptée

Sinistre léger déclaré (non structurel)
️ Dossier d’assurance ouvert
️ L’acquéreur bénéficiera du droit de substitution et pourra percevoir directement l’indemnisation éventuelle

Lot n°2 – Local commercial (35 m²)

Situé en rez-de-chaussée

Loué 1 200 € / mois HT

Locataire en place avec activité pérenne

Revenus immédiats dès l’acquisition

Informations générales

Surface totale : 75 m²

Immeuble soumis à un arrêté de péril

Travaux de rénovation à prévoir dans les 5 prochaines années

Chauffage individuel selon les lots

Charges de copropriété : 1 000 € / trimestre (ensemble)

Emplacement stratégique

Avenue du Président Wilson – 93210 Saint-Denis

️ Quartier La Plaine – Stade de France, en pleine mutation
️ Métro Ligne 12 – Front Populaire à environ 10 min à pied
️ Bus à proximité immédiate
️ Accès rapide A1 & A86
️ Aéroport CDG à 20 min
️ Commerces, écoles, restaurants et services sur l’avenue
️ Secteur mixte résidentiel et commercial à forte demande locative

Les atouts de cet investissement

Deux lots indépendants : habitation + commerce

Local commercial loué générant 1 200 €/mois

Dossier d’assurance déjà ouvert avec droit de substitution

Prix nettement inférieur au marché

Important potentiel de revalorisation

Quartier en plein développement, aux portes de Paris

Rendement attractif à moyen terme après régularisation

Opportunité rare pour investisseur recherchant rentabilité et plus-value

Contactez nous dès maintenant pour recevoir le dossier complet, les éléments juridiques et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 275 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique F 275 8
Émissions GES B 8

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 710 € et 1000 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

L'immeuble de Saint-Denis, géré par Aii Saint Denis, présente une façade turquoise. Il comporte plusieurs étages avec des fenêtres et des volets roses, ainsi qu'une cour intérieure. L'état général semble nécessiter des travaux de rénovation.

Appartement à vendre - 3 pièces •

160 000 € * prix indicatif

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Aii Saint Denis

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
19 Bis Boulevard Carnot
93200 Saint Denis

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t3-saint-denis-93210-7afd6b8a-f005-4ee0-bd93-a13c1eeb2ed9/ 0 5 856 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

À quel point êtes-vous intéressé par ce bien ?

Précisez votre intérêt sur une échelle de 1 à 5, 1 étant le niveau le plus faible et 5 le niveau le plus élevé

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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    L'immeuble de Saint-Denis, géré par Aii Saint Denis, présente une façade turquoise. Il comporte plusieurs étages avec des fenêtres et des volets roses, ainsi qu'une cour intérieure. L'état général semble nécessiter des travaux de rénovation.

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93200 Saint Denis

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