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  • Avant-première

Appartement à vendre
3 pièces • 84,61 m2 Saint-Maur-des-Fossés

  • Penthouse (dernier étage)
  • Parfait état

555 000 € prix indicatif

  • Honoraires : 2.30 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (542 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
  • Copropriété de 48 lots
  • Charges annuelles : 4 800 €

Réf. Orpi : e0c01194-2872-419b-bd49-105b919cd268

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L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 89,16 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 36,20 m²

Intérieur

  • Domotique

  • Adoucisseur d'eau

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Accessibilité PMR

  • Garage

  • Panneaux solaires

Autre

  • Bâtiment composé de 2 étages

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L'avis de l'agent

Saint-Maur-des-Fossés – 3/4 pièces lumineux avec grande terrasse plein sud et double box. A deux pas des bords de Marne, dans le quartier de La Varenne les Mûriers, découvrez cet appartement 3/4 pièces particulièrement soigné, situé au 2e et dernier étage avec ascenseur d’une petite copropriété récente de 2014 réputée pour sa qualité de construction.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, ses volumes et son état impeccable. La pièce de vie de plus de 50 m² au sol comprend un double séjour baigné de lumière naturelle et s'ouvre par de grandes baies coulissantes sur une magnifique terrasse de 14 m² en lattes composite effet bois, exposée plein sud et équipée en eau et électricité. Dans le prolongement, la cuisine contemporaine, entièrement équipée avec ses façades blanches épurées et ses finitions en inox, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse.

Pour un confort optimal toute l'année, le logement dispose de la climatisation et d'un chauffage collectif au gaz.

Côté nuit au nord, au calme absolu, vous trouverez deux belles chambres, chacune équipée de placards, possibilité de créer une troisième chambre. Une salle de bains contemporaine élégante avec meuble grande vasque et miroir rétroéclairé, des WC séparés et une buanderie dédiée viennent parfaire l'agencement intérieur.

En sous-sol, un immense double box complète ce bien au sein d'une résidence parfaitement sécurisée.

Un emplacement pratique au quotidien : à proximité immédiate des bords de Marne, des lignes de bus, des écoles, des commerces et du marché. Un appartement clé en main, prêt à habiter sans aucuns travaux !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 2.30 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (542 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 94 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 18 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

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Thumal Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Vente de neuf
101 Avenue Du Bac
94210 La Varenne St Hilaire

01 48 83 12 11

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Trophée réussite 2026

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