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  • Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 96,47 m2 Toulouse

  • Parfait état

459 900 €

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (438 000€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 4 lots

Réf. Orpi : 80471816-3260-4fd7-bfad-fbb2150f5fae

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 97 m²

  • 2 chambres

  • 3 salles de bain/eau

Intérieur

  • Dressing

  • Climatisation

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

Autre

  • Bâtiment composé d'un étage

  • Étage 1

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L'avis de l'agent

Toulouse Marengo, Appartement type 3/4 lumineux, calme avec possibilité de garage. Au cœur du très recherché quartier de l’Observatoire, dans une rue résidentielle calme et préservée, découvrez en exclusivité ce superbe appartement duplex T3 de 96,47 m² Loi Carrez, pensé pour offrir confort, volumes et qualité de vie au quotidien.

Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, conviviale et parfaitement adaptée à une vie de famille ou de couple. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme, s’intègre harmonieusement à l’espace de réception. De nombreux rangements, un espace buanderie discret ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit offre une atmosphère plus intime avec deux chambres confortables, dont une bénéficiant d’un dressing. La spacieuse salle de bains, équipée d’une baignoire balnéo et d’une douche à l’italienne, apporte un véritable confort au quotidien. Un espace bureau complète l’ensemble, idéal pour le télétravail, un coin lecture ou un espace dédié aux enfants.

L’appartement se situe au sein d’une petite copropriété intimiste de seulement quatre logements, particulièrement appréciable pour son calme et son esprit résidentiel.

Un garage fermé peut également être acquis en complément.

Son emplacement constitue un véritable atout : stations de métro Marengo SNCF et Médiathèque accessibles à pied, proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités du centre-ville toulousain.

Un appartement rare sur le secteur, offrant l’esprit d’une maison grâce à sa configuration en duplex, tout en profitant des avantages d’un emplacement central.

Un bien idéal pour une résidence principale, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (438 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 144 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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ORPI Saint Georges

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
57 Boulevard Lazare Carnot
31000 Toulouse

05 61 10 01 19

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