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  • Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 76,38 m2 Valenciennes

  • À rafraîchir

171 800 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 497 lots
  • Charges annuelles : 5 400 €

Réf. Orpi : 16d4c7eb-1bce-4026-a184-7f220c11d7e7

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 76,38 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 24,27 m²

Intérieur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

  • Meublé

Extérieur

  • Balcon

  • Cave

  • Place de parking

Autre

  • Bâtiment composé de 9 étages

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L'avis de l'agent

Duplex d'Exception avec Vue Imprenable sur la Place d'Armes – Valenciennes. Vivez au cœur battant de Valenciennes ! Situé sur la prestigieuse Place d'Armes, au sein de la résidence sécurisée « Jehanne de Flandre », découvrez ce duplex unique offrant des volumes généreux et un panorama exceptionnel.

Au premier niveau :
Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse s’ouvrant sur un large balcon privé. Imaginez prendre votre café face à l’animation et au patrimoine de la Place d’Armes. Ce niveau dispose également d’une cuisine fonctionnelle, idéale pour vos moments de convivialité.

À l’étage :
L'espace nuit s'articule autour d'une magnifique mezzanine, véritable balcon intérieur qui surplombe le séjour et profite également de sa propre ouverture sur l’extérieur.
Vous y trouverez :

Deux belles chambres, dont l'une bénéficie de son propre balcon privé.

Une salle de bains complète.

Un espace buanderie pratique et un WC indépendant.

Les "plus" qui font la différence :

Stockage & Stationnement : Une cave saine en sous-sol complète ce bien. Pour votre confort, des places de parking (non attitrées) sont disponibles au sein de la résidence sécurisée.

Copropriété de standing : La résidence bénéficie d'un suivi rigoureux. Des travaux de modernisation et d'étanchéité des parkings ont été votés, garantissant la pérennité et la valorisation de votre investissement.

Services inclus : Les charges de copropriété incluent le chauffage, l'eau chaude/froide et l'entretien des parties communes (ascenseurs, sécurité), offrant une gestion simplifiée au quotidien.
AUCUNE PROCÉDURE EN COURS
Energie (DPE) :
Energie D (195kwh/m2/an)
GES D (32 CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310 € et 1850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Localisation Premium : Commerces, restaurants, transports et vie culturelle au pied de l'immeuble.

Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs d'hyper-centre cherchant espace et vue dominante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 195 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 32 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 195 32
Émissions GES D 32

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1310 € et 1850 € (2023, abonnement compris)

Ce bien immobilier lumineux et spacieux dispose d'une mezzanine, d'un escalier en colimaçon et d'une cuisine équipée. Les grandes fenêtres offrent une belle luminosité. Idéal pour un style de vie moderne. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes

Appartement à vendre - 3 pièces • 76,38 m2

171 800 €

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ORPI Valenciennes LFP

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
10 Boulevard Saly
59300 Valenciennes

03 27 26 07 07

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3726 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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