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  • Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 65 m2 Villeurbanne

  • À rafraîchir

195 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 77 lots
  • Charges annuelles : 1 160 €

Réf. Orpi : b07b5c32-a262-4079-84e6-86b59c06bca5

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 65 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 20,55 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

  • Étage 4

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L'avis de l'agent

Villeurbanne entre Gratte-Ciel et GrandClément T3 65 m² + loggias, + cave + parking. EXCLUSIVITÉ ORPI – T3 EN DERNIER ÉTAGE À VILLEURBANNE
Secteur très recherché : Entre Gratte-Ciel et Grandclément.
Découvrez cet appartement T3 de 65 m², idéalement exposé Sud-Ouest. Situé au 4ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une résidence de standing construite en 1997, ce bien saura vous séduire par sa luminosité et son agencement optimal.

Description du bien
L’appartement offre une distribution fonctionnelle qui sépare parfaitement les espaces de vie et de repos :
Espace Jour : Un séjour lumineux ouvrant sur une loggia de 2,5 m², véritable prolongement extérieur pour vos moments de détente.
Espace Nuit : 2 chambres confortables au calme.

️ Les prestations : Double vitrage, chauffage tout électrique, copropriété à taille humaine et bien entretenue (ravalement de façade effectué en 2012) disposant d'espaces verts d'agrément.

Les points forts
Dernier étage & Lumineux : Aucun voisin au-dessus et une superbe exposition.
Annexes incluses : Une cave et une place de parking privative sécurisée en sous-sol.
Économique : Faibles charges de copropriété et un DPE favorable classé en D.
Climatisation réversible.

Environnement et Transports
Une localisation idéale pour une vie de quartier facilitée (proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités de Gratte-Ciel Sud-Est).

Transports TCL à proximité :
Tramway T6
Bus : TB11, C23

Données financières & Techniques
Charges de copropriété : 1 160 € / an (incluant l'eau froide et l'entretien de l'ascenseur).
Taxe foncière : 1 019 € / an.

Diagnostic Performance Énergétique : DPE D.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 226 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 226

Ancien DPE

Émissions GES B 8

Ancien GES

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de 955 € au (2023, abonnement compris)

Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec un canapé confortable, une table basse épurée et une unité murale élégante. La grande fenêtre maximise la lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante. Cite Immo - Villeurbanne

Appartement à vendre - 3 pièces • 65 m2

195 000 €

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Cite Immo

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
44 Rue Michel Servet
69100 Villeurbanne

04 72 65 76 57

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4.8 https://www.orpi.com/citeimmo/ 0 5 258 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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