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Appartement à vendre
4 pièces • Angers

Bon état

259 500 €

Honoraires : 4.64 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (248 000€ Hors Honoraires).
Copropriété de 114 lots
Charges annuelles : 1 855 €

Réf. Orpi : 20fed731-fce5-464e-83db-a46eba51e4ce

L'essentiel

4 pièces
Surface 88,48 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 26,20 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Balcon
Cave
Place de parking

Autre

Bâtiment composé de 4 étages
Étage 1

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L'avis de l'agent

T4 traversant, 2 balcons, cave et garage. Appartement T4 lumineux avec double balcon, 2 stationnements et cave – Angers

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Angers et à proximité immédiate des commerces, des écoles et du tramway (moins de 5 minutes à pied), découvrez cet agréable appartement traversant de plus de 88 m², situé dans une résidence de 2001.

Vous apprécierez ses volumes généreux et sa belle luminosité. La pièce de vie spacieuse offre un cadre de vie convivial, tandis que la cuisine, aménagée et équipée, dispose d'un espace fonctionnel pour le quotidien.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de rangements, faisant de cet appartement une belle opportunité aussi bien pour une famille que pour un projet d'investissement en colocation.

Véritable atout, les deux grands balcons permettent de profiter d'extérieurs agréables dans un cadre calme.

Situé dans une résidence très bien entretenue dont le ravalement de façade a été effectué récemment, l’appartement, à rafraîchir, offre un très beau potentiel de personnalisation pour créer un intérieur à votre image.

Grâce à son chauffage individuel et à son DPE classé C, vous profitez d'un confort thermique tout en maîtrisant vos consommations énergétiques.

Atout rare, vous disposerez non pas d'une mais de deux places de stationnement sécurisées en sous-sol, ainsi que d'une cave.

Les + du bien :
Emplacement recherché, proche du centre-ville et du tramway
Appartement traversant, lumineux et bien agencé
Deux grands balcons avec vue dégagée sur les espaces verts
Résidence bien entretenue avec ravalement récent
Deux stationnements sécurisés, cave et ascenseur
Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif

Un appartement offrant un excellent équilibre entre emplacement, confort et potentiel.

Contactez-nous pour organiser votre visite et découvrir tout ce qu'il a à offrir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr