Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 67,58 m² Cenon

Duplex
Bon état

168 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 140 lots
Charges annuelles : 920 €

Réf. Orpi : dc0e9d5f-1ac3-420e-938d-adff22bae08d

L'essentiel

4 pièces
Surface 67,58 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 17,15 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Balcon
Garage
1 place de parking

Autre

Bâtiment composé de 6 étages
Étage 3

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L'avis de l'agent

APPARTEMENT DUPLEX T4 TRAVERSANT – CALME & RÉHABILITÉ. CENON – DUPLEX T4 TRAVERSANT – CALME & RÉHABILITÉ

À 600m de l’arrêt de Tram A « La Morlette » et à proximité immédiate de l'arrêt de bus, et a moins de 800m de la Gare SNCF (Avenue Thiers), venez découvrir ce superbe appartement en DUPLEX 4 pièces de 68 m² rénové récemment, situé au 3 ème avec ascenseur.

Nichée dans un bâtiment dont les façades et communs ont été réhabilités, cette résidence calme est bordée d’espaces verts.

Une distribution fonctionnelle sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée : Une entrée, une cuisine équipée récente, un WC indépendant et un séjour lumineux exposé plein SUD. Ce dernier s'ouvre sur un balcon offrant une vue apaisante, sans aucun vis-à-vis, sur un parc arboré.

À l’étage : Un palier desservant trois chambres lumineuses avec placards ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle.

Les "plus" techniques et confort :

Travaux intérieurs déjà réalisés : L'appartement a été rénové dernièrement, il peut être vendu meublé.

Actuellement loué pour un montant de 1000 euros charges comprises, le bail court jusqu'en décembre 2026, Un investisseur peut facilement optimiser la rentabilité en louant les 3 chambres en coloc.

Annexes privatives : un cellier privatif complètent ce bien.

Stationnement : Parking sécurisé par portail au sein de la résidence (stationnement libre).

Localisation stratégique : Proximité immédiate des écoles, commerces et des lignes de Tram A et E. Ce bien ravira autant les familles en quête d'une résidence principale "petit prix" que les investisseurs recherchant un placement locatif sécurisé dans un secteur en pleine valorisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 140 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 29 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

140 29

29

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 750 € et 1060 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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