Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 80,97 m² Lyon 5

Parfait état

445 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 387446c2-bab3-406e-a35f-756749cd9766

L'essentiel

4 pièces
Surface 80,97 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Séjour 27,62 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage collectif
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage

Autre

Bâtiment composé de 5 étages
Étage 3

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L'avis de l'agent

Appartement T4 d’exception avec vue panoramique sur la Saône – Lyon. Situé au 3ème étage d’une résidence récente de 2016, cet appartement T4 offre un cadre de vie unique, entre vue imprenable sur les quais de Saône, calme, et proximité immédiate du centre-ville.
Un bien clé en main, où chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétique, confort et fonctionnalité.

️ Un espace de vie lumineux et convivial
Dès l’entrée, l’appartement séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle.
Le séjour spacieux, orienté Sud-Est, s’ouvre sur une terrasse privative offrant une vue dégagée sur la Saône.
La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l’espace de vie, est entièrement équipée avec des matériaux et électroménagers de qualité — idéale pour recevoir ou partager des moments conviviaux.

️ Un agencement optimisé pour le confort de chacun
L’espace nuit se compose de deux chambres avec rangements donnant sur une première terrasse, d’une salle de bains et d’un WC indépendant.
L’espace parental, pensé comme une véritable suite, bénéficie d’une salle d’eau privative et d’un accès direct à la terrasse et sa vue sur la Saône, créant un cocon intime et paisible.

Des prestations de qualité :
- Résidence contemporaine et sécurisée (construction 2016)
- Deux terrasses avec vues dégagées sur la Saône

En sus, un garage fermé en sous-sol équipé d’une prise de recharge pour véhicule électrique raccordée à l'appartement.

Aucun travaux à prévoir

Charges comprenant l'entretien des parties communes, l’eau froide, l’eau chaude et le chauffage collectif.

Excellent confort thermique, DPE classé C.

Un emplacement privilégié :
À seulement quelques minutes à pied de la Presqu’île, de la Gare de Perrache et du Vieux Lyon, l’appartement bénéficie d’un emplacement stratégique : commerces, écoles, transports et promenades en bord de Saône sont accessibles en toute facilité.
Ce quartier recherché séduit par son équilibre entre vie citadine et sérénité, offrant une qualité de vie rare au cœur de Lyon.

Un bien rare, alliant confort moderne, prestations soignées et vue exceptionnelle — à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 116 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 23 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

116 23

23

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 770 € et 1090 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Badoil Immobilier

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 4 pièces • 80,97 m²

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63 Avenue Georges Clemenceau
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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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