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  • Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 80 m2 Marseille 10

  • Bon état

244 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 218 lots
  • Charges annuelles : 1 692 €

Réf. Orpi : 46fdebef-2cf6-475d-8fbf-4da9a416396d

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 80 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

Intérieur

  • Ascenseur

  • Climatisation

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

Autre

  • Bâtiment composé de 7 étages

  • Étage 7

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L'avis de l'agent

MARSEILLE 10e – DERNIER ÉTAGE – T3 80m² – TERRASSE 22 m² – POTENTIEL T4. À découvrir, au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence construite en 1992, cet appartement T3/4 de 79,08m² bénéficie d’une configuration offrant la possibilité de créer très facilement une troisième chambre et ainsi de transformer le bien en T4.

L’appartement est en bon état général et se compose actuellement d’un agréable séjour orienté Nord et Est, d'un salon, de deux chambres, d’une cuisine, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

Le séjour donne directement accès à une grande terrasse privative de 23 m², véritable prolongement de l’espace de vie. Elle dispose d’un point d’eau, d’une alimentation électrique et d’une évacuation au sol.

Côté confort, le logement est équipé d’une climatisation réversible avec deux splits et d’un ballon d’eau chaude de 200 litres installé en 2026. L’étanchéité de la toiture a également été réalisée.

Un stationnement est disponible en supplément.

Les + du bien

• 79,08 m²
• 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur
• Terrasse privative de 22 m²
• Terrasse directement accessible depuis le séjour
• Potentiel T4 avec création d’une 3ᵉ chambre
• Bon état général
• Climatisation réversible – 2 splits
• Ballon d’eau chaude 200 L – 2026
• Électricité + point d’eau + évacuation sur la terrasse
• WC indépendant
• Stationnement disponible en supplément

Charges de copropriété : 137 €/mois
Taxe foncière : 1 700 €

Un bien particulièrement intéressant pour une famille recherchant de beaux volumes, un dernier étage et un extérieur généreux, tout en conservant la possibilité de faire évoluer l’agencement selon ses besoins.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B 100 kWh/m2.an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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  • Vente de neuf
7 Avenue Pasteur
13007 Marseille

04 88 92 70 00

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