Appartement à vendre
4 pièces • 81,50 m² Marseille 13

À rafraîchir

168 000 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (160 000€ Hors Honoraires).
Copropriété de 625 lots
Charges annuelles : 1 516 €

Réf. Orpi : 31d6b7bc-8080-4390-bca8-bedb705c1fa7

L'essentiel

4 pièces
Surface 81,50 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 22,50 m²

Intérieur

Dressing
Chauffage central
Gaz
Électricité

Extérieur

Balcon
Garage
Cave

Autre

Bâtiment composé de 4 étages
Étage 1

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L'avis de l'agent

T4 81,5 m² – Balcon, box + cave – St Mitre (13013). Vous cherchez un appart qui a déjà tout… sauf votre touche déco digne d’une émission télé ? Parfait, on a exactement ce qu’il vous faut

Dans la résidence Les Prairies (années 90, bien tenue, sécurisée, verte — bref, le genre d’endroit où votre colis Amazon a une chance de survivre), découvrez ce T4 de 81,5 m² prêt à accueillir votre nouvelle vie… et vos bonnes résolutions (qui dureront au moins une semaine).

Dès l’entrée, vous avez de la place. Vraiment. Une belle entrée pour accueillir vos invités ou faire semblant que chez vous, c’est toujours rangé.
Le grand séjour lumineux est parfait pour les apéros, les soirées Netflix, ou les deux en même temps (on ne vous juge toujours pas).
La cuisine avec loggia vous permettra de cuisiner… ou d’accumuler des appareils que vous n’utilisez qu’une fois par an.

Côté nuit : 3 chambres.

Une pour dormir
Une pour travailler
Une pour dire que vous travaillez
En bonus, une pièce dressing (ou pièce “je cache tout en vitesse quand quelqu’un arrive”) et des placards dans le couloir pour entretenir l’illusion d’une vie organisée.
Et là… plot twist : un balcon de 13 m² sans aucun vis-à-vis.
Assez grand pour les apéros, les plantes, les barbecues imaginaires et les grandes discussions sur “on devrait manger plus sain”.

Et le détail qui change tout : 1er étage sans ascenseur.
Oui, vous avez bien lu. Pas d’ascenseur… mais pas besoin ! Ici, monter vos courses ne devient pas une épreuve olympique. Votre cardio vous dit merci, sans vous détester.

Côté pratique, vous avez aussi :

Un box fermé avec eau et électricité (pour la voiture, le bricolage, ou votre future carrière de génie incompris)
Une grande cave saine (~6 m²) pour tout ce que vous refusez de jeter “au cas où” depuis 2007

Et parce que la vie, ce n’est pas que rester chez soi (même si cet appart donne envie), vous avez toutes les commodités à proximité :
boucherie, deux boulangeries (oui, vous pourrez comparer les croissants), pizzeria, deux supermarchés, station essence, médecins, cabinet médical, kiné… bref, tout pour vivre sans faire 10 km à chaque oubli de lait. Ha, j’oubliai on a aussi plusieurs lignes de bus, c’est pour moi c’est cadeau.

Bon, on ne va pas vous mentir (on est sympas mais honnêtes) :
L’appartement est habitable, mais il attend son glow-up !
Simple vitrage à remplacer
Rafraîchissements à prévoir
Rien de dramatique. Au contraire : vous pourrez enfin dire
“oui, c’est moi qui ai choisi ce parquet / cette peinture / ce mur que tout le monde critique”.

En résumé :
Un appart spacieux, lumineux, bien placé, avec balcon, box, cave… et juste ce qu’il faut de travaux pour vous transformer en star de la rénovation.

Contactez-nous vite, avant que quelqu’un d’autre ne tombe amoureux… ou commence déjà à choisir la couleur du salon à votre place

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (160 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 111 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 24 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

111 24

24

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 910 € et 1290 € (2023, abonnement compris)

Orpi Ava Immobilier Des Cyprès

04 91 87 50 03

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 4 pièces • 81,50 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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