Appartement à vendre
4 pièces • 65 m² Marseille 14

A LA VENTE/ EXCLU/ ORPI/ T4/ MERLAN/ 13014. ️ Marseille 14ᵉ — Un appartement lumineux, 3 chambres, balcon et cave !

Et si votre prochain chez-vous avait déjà l’essentiel ?

Il y a des appartements qui offrent bien plus que des mètres carrés : ils offrent une base saine, une vraie fonctionnalité et la liberté de créer un intérieur à son image. C’est exactement l’esprit de ce bel appartement familial, situé dans le 14ᵉ arrondissement de Marseille.

Un espace de vie qui donne le ton

Dès l’entrée, on découvre un séjour avec cuisine ouverte de plus de 22 m², pensé pour partager les petits plaisirs du quotidien. Orienté Est, il accueille la lumière du matin et crée une atmosphère agréable pour commencer la journée.

Autre atout appréciable : le logement dispose d’une climatisation dans la pièce de vie, idéale pour profiter d’un meilleur confort pendant les journées estivales marseillaises.

️ Trois chambres, mille possibilités

Avec ses trois chambres, cet appartement s’adapte à vos projets : une vie de famille, une chambre d’amis, un bureau pour télétravailler… À chacun d’imaginer son espace.

Une salle de bain qui a tout compris

Douche ou bain ? Ici, inutile de choisir ! La salle de bain dispose des deux équipements, un véritable petit plus pour le quotidien, aussi pratique pour les matins pressés que pour les moments de détente.

Un balcon et une cave pour un quotidien plus pratique

Le logement bénéficie également d’un balcon d’environ 2,43 m², un petit espace extérieur pour prendre l’air ou savourer un café, ainsi que d’une cave d’environ 3,35 m², très utile pour ranger les affaires que l’on préfère garder à portée de main sans encombrer son intérieur.

Une base solide, sans gros chantier à prévoir

Situé au premier étage d’une résidence des années 60 sans ascenseur, cet appartement constitue une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent s’installer sans entreprendre une rénovation lourde.

Le bien dispose notamment de fenêtres en double vitrage. Son diagnostic de performance énergétique affiche une classe C, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 1 020 € et 1 440 €, selon les usages conventionnels du DPE et les prix de l’énergie de référence.

Un point de départ intéressant pour poser ses valises, personnaliser son intérieur et faire évoluer son projet à son rythme.

Un emplacement pratique au quotidien

À proximité de la zone commerciale du Merlan, des principaux axes routiers et des transports en commun, l’emplacement facilite les déplacements et l’accès aux commerces du quotidien.

L’appartement ne dispose pas de place de stationnement privative, mais le stationnement est généralement aisé au sein de la résidence.

️ Ce qui fait la différence

63,25 m² loi Carrez
3 chambres
Séjour avec cuisine ouverte
Exposition Est dans la pièce de vie
Climatisation dans le séjour
Double vitrage
Salle de bain avec douche et baignoire
Balcon et cave
DPE classé C
Pas de gros travaux à prévoir selon l’état général du bien
Commerces, transports et grands axes à proximité

Un appartement fonctionnel, lumineux et plein de potentiel, qui n’attend plus que ses futurs propriétaires pour écrire une nouvelle histoire.

Envie de découvrir son potentiel par vous-même ? Contactez-nous pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous !