- Exclusivité
Appartement à vendre
4 pièces • 183,28 m2
Nice
- Bon état
998 000 €
- Honoraires : 5.05 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (950 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 941e63bf-f3ae-4e3e-ab54-eaf0ec05d579
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 183,28 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Séjour 57,01 m²
Intérieur
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Ascenseur
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Chauffage collectif
Extérieur
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Terrasse
Autre
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Étage 1
L'avis de l'agent
GROS POTENTIEL DE RÉNOVATION – RARE SUR LE MARCHÉ
Au cœur d’un secteur dynamique, à deux pas du Port de Nice et de la Coulée Verte, découvrez cet appartement atypique aux volumes exceptionnels, offrant un potentiel de rénovation unique.
Situé 54 boulevard Risso, ce 5 pièces de 183 m² bénéficie d'une terrasse privative exceptionnelle de 250 m², véritable atout pour créer un espace de vie rare en pleine ville. L’appartement nécessite une rénovation complète, permettant d’imaginer un projet sur mesure : loft contemporain, division pour rendement locatif, habitation familiale spacieuse… les possibilités sont multiples.
Son emplacement stratégique – proche tramway, commerces, universités, Port et cœur de ville – en fait une opportunité idéale pour investisseurs, marchands de biens ou familles souhaitant créer un bien d’exception.
Les atouts :
- Emplacement recherché au cœur de Nice
- Volumes généreux : 183 m²
- Terrasse de 250 m²
- Gros potentiel de transformation
- Secteur très demandé et dynamique
- Possibilité d’acquérir un garage en sus
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 5.05 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (950 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 108 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 23 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1813 € et 2453 € au 01/01/2023 (abonnement compris)
Et si je contactais l’agence
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06100 Nice
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