• Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 183,28 m2 Nice

  • Bon état

998 000 €

  • Honoraires : 5.05 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (950 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 941e63bf-f3ae-4e3e-ab54-eaf0ec05d579

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 183,28 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 57,01 m²


Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif


Extérieur

  • Terrasse


Autre

  • Étage 1


L'avis de l'agent

COULEE VERTE - 5 PIECES AVEC TERRASSE. APPARTEMENT ATYPIQUE 5 PIÈCES – 183 m² + TERRASSE 250 m²
GROS POTENTIEL DE RÉNOVATION – RARE SUR LE MARCHÉ
Au cœur d’un secteur dynamique, à deux pas du Port de Nice et de la Coulée Verte, découvrez cet appartement atypique aux volumes exceptionnels, offrant un potentiel de rénovation unique.
Situé 54 boulevard Risso, ce 5 pièces de 183 m² bénéficie d'une terrasse privative exceptionnelle de 250 m², véritable atout pour créer un espace de vie rare en pleine ville. L’appartement nécessite une rénovation complète, permettant d’imaginer un projet sur mesure : loft contemporain, division pour rendement locatif, habitation familiale spacieuse… les possibilités sont multiples.

Son emplacement stratégique – proche tramway, commerces, universités, Port et cœur de ville – en fait une opportunité idéale pour investisseurs, marchands de biens ou familles souhaitant créer un bien d’exception.
Les atouts :
- Emplacement recherché au cœur de Nice
- Volumes généreux : 183 m²
- Terrasse de 250 m²
- Gros potentiel de transformation
- Secteur très demandé et dynamique
- Possibilité d’acquérir un garage en sus

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 5.05 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (950 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 108 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 23 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 108 23
Émissions GES C 23

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1813 € et 2453 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Appartement à vendre

Appartement à vendre - 4 pièces • 183,28 m2

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06100 Nice

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t4-nice-06300-941e63bf-f3ae-4e3e-ab54-eaf0ec05d579/ 0 5 182 avis clients

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