Appartement à vendre
4 pièces • 110,69 m2
Nogent-sur-Marne
- Bon état
849 000 €
- Honoraires : 3.54 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (820 000€ Hors Honoraires).
- Copropriété de 120 lots
- Charges annuelles : 6 655 €
Réf. Orpi : 00a6dea0-cbe5-4aae-9f80-d76610d1e18d
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 110,69 m²
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3 chambres
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2 salles de bain/eau
Intérieur
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Ascenseur
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Adoucisseur d'eau
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Dressing
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Chauffage collectif
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Gaz
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Double vitrage
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Concierge
Extérieur
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Balcon
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Garage
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Cave
Autre
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Bâtiment composé de 3 étages
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Étage 2
L'avis de l'agent
Traversant Est-Ouest, l’appartement offre une belle luminosité et une distribution particulièrement agréable. La pièce de vie de 34 m², entièrement refaite à neuf, constitue le cœur de l’appartement. Exposée Ouest, elle bénéficie d’un beau volume et s’ouvre sur un balcon. La cuisine, aménagée et équipée, est complétée par un espace buanderie attenant, également aménagé.
Côté Est, à l’arrière de la copropriété, se trouvent deux chambres, toutes deux ouvertes sur un balcon. L’une dispose de sa propre salle d’eau attenante, tandis que la chambre parentale bénéficie d’une superficie plus généreuse. Une salle de bain familiale, également refaite à neuf, complète cet espace nuit. Elle dispose notamment d’une belle douche à l’italienne ainsi que d’un ouvrant permettant de profiter d’une ventilation et d’une luminosité naturelles.
La troisième chambre se trouve aujourd’hui dans le prolongement du séjour. Elle a été décloisonnée afin d’agrandir encore le volume de la pièce de vie (46m² chambre incluse), mais il suffit de recréer une cloison entre le séjour et cet espace pour retrouver une véritable troisième chambre indépendante. Une configuration qui permet donc de profiter aujourd’hui d’un très bel espace de vie tout en conservant la possibilité d’un appartement familial de trois chambres.
L’entrée et le dégagement ont été entièrement aménagés avec des rangements ergonomiques. L’ensemble de l’appartement est en parfait état, prestations soignées et de qualité.
Atouts :
● Secteur Bois, proximité RER A, écoles et des commerces
● Secteur recherché de l’avenue de la Source
● Belle résidence de standing très bien entretenue
● 112 m² – 4 pièces – 3 chambres
● Très belle pièce de vie d’environ 34 m²
● Appartement traversant Est-Ouest
● Séjour exposé Ouest avec accès balcon
● Deux chambres côté Est avec accès balcon
● Chambre avec salle d’eau attenante
● 2 salle d'eau
● Troisième chambre actuellement ouverte sur le séjour, facilement refermable
● Salle de bain familiale refaite à neuf
● Douche à l’italienne et fenêtre pour ventilation et lumière naturelles
● Cuisine aménagée et équipée avec buanderie attenante
● Entrée et dégagement avec nombreux rangements
● Appartement rénové récemment, en parfait état !
● Très grande cave avec VMC
● Box électrifié
Un appartement familial qui offre à la fois de beaux volumes, une rénovation de qualité et une vraie souplesse d’aménagement. Entre la proximité du Bois de Vincennes et du RER A, la luminosité Est-Ouest, les balcons et les annexes, il réunit les qualités recherchées pour une vie de famille confortable dans un secteur particulièrement apprécié.
A visiter sans tarder avec votre agence Orpi Atexia au 01 48 73 32 32.
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 3.54 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (820 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 154 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 29 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
154
29
29
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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94130 Nogent Sur Marne
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