Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 63,18 m² Paris 11

À rafraîchir

600 000 €

Honoraires : 3.45 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (580 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 5858312d-3488-4671-a399-9d64d060ecb4

L'essentiel

4 pièces
Surface 63,18 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 17,51 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage collectif
Gaz
Double vitrage
Concierge
Alarme
Vidéo surveillance

Extérieur

Cave

Autre

Bâtiment composé de 10 étages
Étage 5

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L'avis de l'agent

RUE DE MONTREUIL - ETAGE ELEVE - TRAVERSANT - APPARTEMENT CAVE PARKING. RUE DE MONTREUIL – APPARTEMENT FAMILIAL & MODULABLE 63 M² 3/4 PIECES – PARIS 11ᵉ (MÉTROS 1, 8, 9)

Au cœur d'un quartier prisé du 11ᵉ arrondissement, votre agence Orpi du secteur vous fait découvrir en EXCLUSIVITE ce 3/4 pièces de 63 m² au très fort potentiel. Proche des commerces et des transports (métro lignes 1 / 8 et 9), cet appartement niché au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1970 très bien tenue et sécurisée avec gardien cet appartement présente un agencement sur-mesure 2 ou 3 chambres.

Actuellement configuré en 3 pièces (2 chambres), l'appartement est entièrement modulable selon vos besoins :
- Option actuelle : Entrée spacieuse avec rangements, salon baigné de soleil (Plein Sud), cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bains et WC indépendants.
- Option 3 chambres : Possibilité de créer une cuisine ouverte sur l'entrée et de transformer l'actuelle cuisine en 3ᵉ chambre !

SES ATOUTS :
- Lumière & Etage élevé : 5ᵉ étage, traversant Nord/Sud avec un séjour baigné de soleil au Sud.
- Emplacement idéal : Au pied des commerces et parfaitement desservi par les transports (Lignes de métro 1, 8 et 9).
- Potentiel de rénovation : Une belle opportunité d'aménager un lieu de vie 100 % personnalisé.
- Confort & Sécurité : Immeuble bien entretenu avec ascenseur et présence d'un gardien.
- Charges maitrisées : 271 € / mois comprenant notamment chauffage / eau chaude et froide / gardien et ascenseur pour les trois lots (appartement / cave et parking).

Une cave complète ce descriptif.
L'immeuble est doté d'un local vélo.
Un emplacement de parking facilement accessible (télécommande et rampe large) au deuxième sous-sol du même immeuble est proposé en sus du prix à 15.000€.
Taxe foncière : 1576 €
DPE D

Idéal pour une famille, un premier achat évolutif ou un projet de rénovation sur-mesure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr