- Exclusivité
Appartement à vendre
4 pièces • 63,18 m2
Paris 11
- À rafraîchir
600 000 €
- Honoraires : 3.45 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (580 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 5858312d-3488-4671-a399-9d64d060ecb4
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 63,18 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Séjour 17,51 m²
Intérieur
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Ascenseur
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Chauffage collectif
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Gaz
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Double vitrage
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Concierge
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Alarme
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Vidéo surveillance
Extérieur
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Cave
Autre
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Bâtiment composé de 10 étages
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Étage 5
L'avis de l'agent
Au cœur d'un quartier prisé du 11ème arrondissement, votre agence Orpi du secteur vous fait découvrir en EXCLUSIVITE ce 3/4 pièces de 63 m² au très fort potentiel. Proche des commerces et des transports (métro lignes 1 / 8 et 9), cet appartement niché au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1970 très bien tenue et sécurisée avec gardien, présente un agencement sur-mesure 2 ou 3 chambres.
Actuellement configuré en 3 pièces (2 chambres), l'appartement est entièrement modulable selon vos besoins :
- Option actuelle : Entrée spacieuse avec rangements, salon baigné de soleil (Plein Sud), cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bains et WC indépendants.
- Option 3 chambres : Possibilité de créer une cuisine ouverte sur l'entrée et de transformer l'actuelle cuisine en 3ème chambre !
SES ATOUTS :
- Lumière & Etage élevé : 5ème étage, traversant Nord/Sud avec un séjour baigné de soleil au Sud.
- Emplacement idéal : Au pied des commerces et parfaitement desservi par les transports (Lignes de métro 1, 8 et 9).
- Potentiel de rénovation : Une belle opportunité d'aménager un lieu de vie 100 % personnalisé.
- Confort & Sécurité : Immeuble bien entretenu avec ascenseur et présence d'un gardien.
- Charges maitrisées : 271 € / mois comprenant notamment chauffage / eau chaude et froide / gardien et ascenseur pour les trois lots (appartement / cave et parking).
Une cave complète ce descriptif.
L'immeuble est doté d'un local vélo qui se ferme à clé.
Un emplacement de parking facilement accessible (télécommande et rampe large) au deuxième sous-sol du même immeuble est proposé en sus du prix à 15.000€.
Taxe foncière : 1576 €
DPE D
Idéal pour une famille, un premier achat évolutif ou un projet de rénovation sur-mesure.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 3.45 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (580 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 187 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 37 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
187
37
37
Et si je contactais l’agence
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