- Exclusivité
Appartement à vendre
4 pièces • 88,05 m2
Saint-Maur-des-Fossés
- Duplex
- À rafraîchir
699 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 89 lots
- Charges annuelles : 2 363 €
Réf. Orpi : a7b73b77-7ba8-45d1-9c60-d62aa4d09718
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 115 m²
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3 chambres
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2 salles de bain/eau
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Séjour 28,64 m²
Intérieur
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Ascenseur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Garage
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Cave
Autre
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Bâtiment composé de 4 étages
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Étage 4
L'avis de l'agent
Situé au 4e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue construite en 1985, cet appartement, seul sur son palier, offre une superficie de 88,05 m² loi Carrez pour environ 115 m² de surface intérieure au sol, ainsi qu'une magnifique terrasse de près de 13 m² exposée plein sud.
Dès l'entrée, un espace vestiaire vous accueille et dessert les différentes pièces du premier niveau.
Véritable pièce maîtresse de ce duplex, le séjour de 28,64 m² séduit par ses volumes remarquables, sa hauteur sous plafond d'environ 4,40 mètres, ses poutres apparentes et ses grandes ouvertures qui lui apportent une belle luminosité naturelle. Un espace de vie chaleureux, à l'architecture singulière, offrant une agréable sensation de volume.
La cuisine aménagée bénéficie d'un accès direct à une superbe terrasse dînatoire de près de 13 m², exposée plein sud et offrant une vue dégagée. Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en famille ou recevoir des amis.
Ce premier niveau dispose également de deux chambres, d'une salle de bains avec baignoire et de WC indépendants.
À l'étage, un escalier intérieur mène à une mezzanine de près de 12 m² loi Carrez, offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable, idéal pour aménager un bureau, un espace de télétravail ou un coin lecture.
Ce second niveau accueille également une troisième chambre organisée en suite parentale, avec sa salle de bains privative comprenant baignoire et WC. Une configuration idéale pour préserver l'intimité de chacun.
Des prestations complémentaires particulièrement recherchées :
L'appartement dispose d'une cave d'environ 6 m², située à proximité immédiate de l'ascenseur, ainsi que d'un box fermé au sein de la copropriété.
Ce box est déjà équipé d'un compteur électrique Linky et bénéficie d'une autorisation de la copropriété pour l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique.
Le chauffage est individuel électrique. Une autorisation pour l'installation d'une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air a également été votée en assemblée générale, sous réserve du respect des conditions prévues.
La résidence comprend 24 logements répartis sur deux bâtiments, au sein d'une copropriété de 89 lots comprenant notamment les caves et stationnements.
Un emplacement privilégié au cœur de Saint-Maur-des-Fossés !
À seulement 200 mètres environ de la mairie, vous profiterez d'un véritable mode de vie « tout à pied », avec commerces, marché, restaurants, établissements scolaires et services accessibles rapidement.
La proximité de la gare RER A du Parc de Saint-Maur facilite les déplacements quotidiens vers Paris.
Avec ses trois chambres, ses deux salles de bains, son séjour cathédrale, sa mezzanine, sa terrasse plein sud, son dernier étage avec ascenseur, sa cave et son box fermé, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés pour une vie familiale confortable.
Quelques travaux de modernisation permettront de personnaliser les espaces et de révéler pleinement le potentiel de ce bien.
Un duplex atypique et lumineux, aux volumes généreux, offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des quartiers les plus appréciés de Saint-Maur-des-Fossés.
Contactez votre agence ORPI du Vieux Saint-Maur pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 206 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 8 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
206
8
8
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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94100 Saint-Maur-des-Fosses
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