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Appartement à vendre
4 pièces • 85,67 m2 Saint-Maur-des-Fossés

  • Parfait état

540 000 €

  • Honoraires : 2.04 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (529 204€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
  • Copropriété de 75 lots
  • Charges annuelles : 5 628 €

Réf. Orpi : bad15980-5adb-4a80-88af-1aa475013e10

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 85,67 m²

  • 2 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 37,69 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Triple vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 5 étages

  • Étage 1

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L'avis de l'agent

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – 4 pièces à 500 m de la Mairie, élégance, volume et rénovation haut de gamme. Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Maur-des-Fossés, à seulement quelques pas du quartier vivant de la Mairie, de ses commerces de qualité, restaurants et accès rapides au RER, découvrez ce superbe appartement de 4 pièces – 85 m², entièrement repensé et rénové avec goût il y a moins d’un an.

Dès l’entrée, le charme opère : beau parquet massif, matériaux soignés, ambiance contemporaine et prestations techniques rares offrant un confort de vie remarquable. Le bien bénéficie notamment du triple vitrage ainsi que de déstratificateurs de plafond, solution innovante permettant une température homogène en toute saison et une optimisation des consommations énergétiques.

Au sein d’une résidence de standing en pierre de taille, parfaitement entretenue, cet appartement traversant propose une distribution idéale :
Un magnifique triple séjour de 37 m², baigné de lumière, offrant plusieurs espaces distincts : salon, salle à manger et coin bureau.
Une cuisine moderne ouverte, conviviale et parfaitement intégrée à l’espace de vie.
Deux chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.
Une salle de bains avec WC.

La configuration actuelle permet la création très simple d’une 3ème chambre selon vos besoins.

Côté scolarité, vous profitez d’une sectorisation recherchée : collège Le Parc et école Miss Cavell.

En annexe :
Cave en sous-sol

Un appartement rare sur le marché, réunissant emplacement premium, rénovation récente, volumes généreux et prestations de qualité.

Un bien clé en main pour une clientèle exigeante souhaitant conjuguer confort, standing et vie de quartier.

En sus, possibilité d'acquérir un grand box en enfilade permettant de stationner deux véhicules (35.000€)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.04 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (529 204€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 196 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 42 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 196 42
Émissions GES D 42

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1350 € et 1880 € (2023, abonnement compris)

Ce lumineux appartement offre un espace de vie ouvert et moderne, avec une salle à manger élégante et un salon invitant. La décoration soignée et les grandes fenêtres créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour une vie confortable. Thumal Immobilier - Saint-Maur-des-Fossés

Appartement à vendre - 4 pièces • 85,67 m2

540 000 €

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Thumal Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Vente de neuf
101 Avenue Du Bac
94210 La Varenne St Hilaire

01 48 83 12 11

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4.8 https://www.orpi.com/thumal/ 0 5 94 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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