Appartement à vendre
4 pièces • 98 m2 Toulouse

  • Bien d'investissement
  • Bon état

560 000 €

  • Honoraires : 2.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (545 012€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : f109f455-302c-4187-8829-dd80c462d8f9

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 98 m²

  • 2 chambres

  • 2 salles de bain/eau


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. INVESTISSEMENT EXCEPTIONNEL - APPARTEMENTS TOULOUSE CENTRE
35 RUE GAMBETTA - TOULOUSE
560 000 € | 98 m² | Rentabilité 5%

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE
Plateau de 98 m² divisé en 2 appartements T2 meublés dans le cœur historique de Toulouse, actuellement exploités en location touristique avec un locataire fiable et stable.
Usage mixte dans le RC et déclaré comme bureau / commerce

RENTABILITÉ IMMÉDIATE
- Loyer annuel actuel : 28 000 €
- Rentabilité nette : 4,5% (après taxes foncières et charges)
- Locataire en place souhaitant rester
- Bail résiliable en 1 mois pour flexibilité maximale

COMPOSITION DU BIEN
1) Grand T2 sur rue (62 m²)
- Lumineux, donnant sur la rue Gambetta
- Idéal pour location haut de gamme ou pied-à-terre

2) T2 sur cour (36 m²)
- Calme et fonctionnel
- Parfait complément d'investissement
- Accès : Escalier privatif + palier RDC partagé

MULTIPLES STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT

1) Option 1 : Achat en bloc (560 000 €)
- Rentabilité immédiate nette de 5%
- Gestion simplifiée avec locataire expérimenté

2) Option 2 : Achat à la découpe
- Grand T2 rue : 358 000 € (rentabilité nette de 4,6%)
- Petit T2 cour : 210 000 € (rentabilité nette de 5,53%)

3) Option 3 : Exploitation Airbnb directe
- Potentiel de CA : 54 000 €/an
- Rentabilité brute : jusqu'à 10,2%

PROJET D'OPTIMISATION INCLUS : transformation possible du grand T2 en T3 :
- Coût des travaux : 16 000 €
- Capacité d'accueil : 6 personnes au lieu de 4
- Augmentation de revenus : +15 à 20% sur l'appartement de 62 m²
- Plans d'architecte et devis fournis

PROFILS D'ACQUÉREURS IDÉAUX
Investisseurs Airbnb cherchant rentabilité élevée
Particuliers souhaitant un pied-à-terre de standing
Parents investissant pour enfant étudiant
Couples recherchant résidence principale (grand T2)

INFORMATIONS TECHNIQUES
- Niveau : 1er étage
- Catégorie : appartements en immeuble ancien
- Taxe foncière : 2 081 €/an
- Charges de copropriété : 1 868 €/an
- Des place de parking sont disponible soit dans la résidence à côté (rue Mirepoix) soit au parking du Capitole à 50m

AVANTAGES EXCEPTIONNELS
Emplacement premium - Rue Gambetta, cœur de Toulouse
Rentabilité immédiate - Pas de vacance locative
Flexibilité maximale - Bail résiliable court terme
Potentiel d'optimisation - Projet de transformation clé en main
Marché porteur - Location touristique en forte demande

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare !

Bien rare sur le marché toulousain - Visite sur rendez-vous uniquement

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 2.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (545 012€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 468 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 14 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 468 14
Émissions GES B 14

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre € et € au 05/12/2025 (abonnement compris)

Appartement à vendre

Appartement à vendre - 4 pièces • 98 m2

560 000 €

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Claire Canac Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
13 Avenue Charles De Gaulle
81500 Lavaur

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4.5 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t4-toulouse-31000-f109f455-302c-4187-8829-dd80c462d8f9/ 0 5 761 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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