Appartement à vendre
4 pièces • 98 m2
Toulouse
- Bien d'investissement
- Bon état
560 000 €
- Honoraires : 2.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (545 012€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Réf. Orpi : f109f455-302c-4187-8829-dd80c462d8f9
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 98 m²
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2 chambres
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2 salles de bain/eau
Intérieur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
L'avis de l'agent
35 RUE GAMBETTA - TOULOUSE
560 000 € | 98 m² | Rentabilité 5%
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE
Plateau de 98 m² divisé en 2 appartements T2 meublés dans le cœur historique de Toulouse, actuellement exploités en location touristique avec un locataire fiable et stable.
Usage mixte dans le RC et déclaré comme bureau / commerce
RENTABILITÉ IMMÉDIATE
- Loyer annuel actuel : 28 000 €
- Rentabilité nette : 4,5% (après taxes foncières et charges)
- Locataire en place souhaitant rester
- Bail résiliable en 1 mois pour flexibilité maximale
COMPOSITION DU BIEN
1) Grand T2 sur rue (62 m²)
- Lumineux, donnant sur la rue Gambetta
- Idéal pour location haut de gamme ou pied-à-terre
2) T2 sur cour (36 m²)
- Calme et fonctionnel
- Parfait complément d'investissement
- Accès : Escalier privatif + palier RDC partagé
MULTIPLES STRATÉGIES D'INVESTISSEMENT
1) Option 1 : Achat en bloc (560 000 €)
- Rentabilité immédiate nette de 5%
- Gestion simplifiée avec locataire expérimenté
2) Option 2 : Achat à la découpe
- Grand T2 rue : 358 000 € (rentabilité nette de 4,6%)
- Petit T2 cour : 210 000 € (rentabilité nette de 5,53%)
3) Option 3 : Exploitation Airbnb directe
- Potentiel de CA : 54 000 €/an
- Rentabilité brute : jusqu'à 10,2%
PROJET D'OPTIMISATION INCLUS : transformation possible du grand T2 en T3 :
- Coût des travaux : 16 000 €
- Capacité d'accueil : 6 personnes au lieu de 4
- Augmentation de revenus : +15 à 20% sur l'appartement de 62 m²
- Plans d'architecte et devis fournis
PROFILS D'ACQUÉREURS IDÉAUX
Investisseurs Airbnb cherchant rentabilité élevée
Particuliers souhaitant un pied-à-terre de standing
Parents investissant pour enfant étudiant
Couples recherchant résidence principale (grand T2)
INFORMATIONS TECHNIQUES
- Niveau : 1er étage
- Catégorie : appartements en immeuble ancien
- Taxe foncière : 2 081 €/an
- Charges de copropriété : 1 868 €/an
- Des place de parking sont disponible soit dans la résidence à côté (rue Mirepoix) soit au parking du Capitole à 50m
AVANTAGES EXCEPTIONNELS
Emplacement premium - Rue Gambetta, cœur de Toulouse
Rentabilité immédiate - Pas de vacance locative
Flexibilité maximale - Bail résiliable court terme
Potentiel d'optimisation - Projet de transformation clé en main
Marché porteur - Location touristique en forte demande
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette opportunité rare !
Bien rare sur le marché toulousain - Visite sur rendez-vous uniquement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 2.75 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (545 012€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 468 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 14 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre € et € au 05/12/2025 (abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
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Claire Canac Immobilier
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81500 Lavaur