Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 80,78 m² Toulouse

Condo
Neuf

422 000 €

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (400 000€ Hors Honoraires).
Copropriété de 308 lots
Charges annuelles : 2 255 €

Réf. Orpi : e346ba7b-8cd5-49bf-b52a-35cbf369c17d

L'essentiel

4 pièces
Surface 80,78 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Séjour 25,26 m²

Intérieur

Ascenseur
Domotique
Chauffage collectif
Chauffage urbain
Gaz
Double vitrage
Triple vitrage
Concierge
Vidéo surveillance

Extérieur

Balcon
Accessibilité PMR
Place de parking

Autre

Bâtiment composé de 3 étages
Étage 2

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L'avis de l'agent

TOULOUSE GUILLAUMET – Superbe T4 récent avec double parking, balcon de 13,5 m² et ascenseur.. Dans le très recherché quartier Guillaumet, venez découvrir ce magnifique T4 de 80,78 m², situé au 2ème étage sur 3 avec ascenseur, au sein d’une résidence récente de standing, parfaitement entretenue.

À seulement 600 mètres du métro Roseraie (ligne A), soit environ 8 minutes à pied, vous rejoignez rapidement le centre-ville tout en profitant d’un environnement calme et résidentiel.

Un appartement aux prestations recherchées

Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et sa configuration traversante, offrant une agréable ventilation naturelle.

La pièce de vie de plus de 25 m² + un cellier avec cuisine ouverte s’ouvre sur un grand balcon de 13,5 m², sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement de l’espace de vie.

L’espace nuit comprend :

* 3 grandes chambres dont une avec salle d’eau,
* une salle de bains + WC
* un WC indépendant,

Les atouts qui font la différence

Résidence de 2023 encore sous garanties.

Appartement comme neuf.

Libre de toute occupation : disponible immédiatement.

2 places de parking privatives côte à côte dont une place handicapée (large) en sous-sol sécurisé.

Ascenseur.

Grand balcon de 13,5 m².

Appartement traversant et très lumineux.

Chauffage urbain collectif et eau chaude compris dans les charges.

Local vélos.

Un quartier en plein essor

Vous profitez d’un emplacement privilégié à proximité immédiate :

* métro Roseraie (ligne A),
* future ligne C,
* commerces et supermarchés,
* écoles,
* bus,
* espaces verts,
* accès rapide à la rocade et au centre-ville.

Un secteur particulièrement apprécié pour sa qualité de vie et son excellente desserte.

Idéal pour

* une famille,
* un jeune couple,
* des actifs recherchant un cadre de vie moderne,
* ou un investisseur souhaitant acquérir un bien récent dans un quartier à fort potentiel.

Une opportunité rare sur le secteur Guillaumet. Une visite s’impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr