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Appartement à vendre
4 pièces • Valenciennes

  • Bon état

199 500 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 130 lots
  • Charges annuelles : 2 640 €

Réf. Orpi : 2bc164b8-d8a1-4f90-bd5d-d0df0fe64f25

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 107 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 35,60 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Vidéo surveillance

Extérieur

  • Balcon

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

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L'avis de l'agent

Valenciennes Centre — Appartement T4 familial de 107 m² | 3 chambres | Balcon, cave et parking double en sous-sol. Au cœur de Valenciennes, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du tramway et de la gare, découvrez ce bel appartement T4 de 107 m² habitables. Il se situe au 2ème étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 1994.

Des volumes généreux et une distribution optimale

Espace d'accueil : Entrée fonctionnelle avec placard de rangement intégré et WC indépendant.

Pièce de réception : Superbe salon-séjour traversant de 35 m², baigné de lumière naturelle et ouvrant sur un agréable balcon.

Cuisine : Cuisine équipée avec cellier/buanderie attenant, très pratique au quotidien.

Espace nuit : Dégagement avec rangements desservant 3 belles chambres confortables, une salle de bains avec WC et une seconde salle d'eau indépendante.

Annexes et prestations rares en hyper-centre :

Une cave privative saine en sous-sol.

2 places de stationnement sécurisées en sous-sol (parking double), un véritable atout en centre-ville.

Chauffage individuel électrique. Des travaux de rafraîchissement permettront d'exprimer tout le potentiel de ce bien familial.

Informations sur la copropriété :

Bien soumis au statut de la copropriété (130 lots au total, dont 42 à usage d'habitation).

Charges annuelles de copropriété : 2 004 €.

Aucune procédure en cours.

Diagnostics et informations réglementaires :

DPE : Classe C (179 kWh/m²/an)

GES : Classe C (7 kg CO₂/m²/an)

Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 1 790 € et 2 470 € / an (tarifs indexés sur les années 2021 à 2023).

Risques consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un appartement familial spacieux et stratégiquement situé. Contactez dès aujourd'hui votre agence Orpi pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 179 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 7 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

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ORPI Valenciennes LFP

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