Exclusivité

Appartement à vendre
5 pièces • 188,48 m² Lyon 9

Bon état

850 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 12 lots
Charges annuelles : 2 000 €

Réf. Orpi : 267fe3e4-52cb-467c-9475-e567593e0d4d

L'essentiel

5 pièces
Surface 188,48 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Séjour 24,02 m²

Intérieur

Ascenseur
Cheminée
Dressing
Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Cave

Autre

Bâtiment composé de 5 étages
Étage 1

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L'avis de l'agent

Appartement de prestige sur les Quais de Saône. Ce magnifique appartement familial de 188,48 m² prend place au cœur d’un immeuble du début du XXe siècle, principalement habité par des propriétaires. Idéalement situé en bord de Saône, ce bien allie avec justesse le cachet préservé de l'ancien et le confort d'une rénovation complète réalisée en 2008.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et les éléments d'époque qui confèrent au lieu une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. Un remarquable parquet en point de Hongrie, des moulures soignées et quatre magnifiques cheminées décoratives sont réparties dans les différentes pièces.

L'agencement, particulièrement bien pensé, sépare idéalement les espaces pour offrir une circulation fluide au quotidien. Côté réception, deux grandes pièces de vie baignées de lumière s'ouvrent directement sur le quai, offrant une vue apaisante sur la rivière et la verdure. Une chambre, pouvant parfaitement faire office de bureau, complète cet espace orienté vers l'eau. Côté nuit, en retrait, l’appartement dispose de deux autres chambres spacieuses, de deux salles de douche et de deux toilettes.

Au-delà de ses qualités esthétiques, ce bien se distingue par sa fonctionnalité unique et ses volumes de rangement rares en centre-ville. Il dispose en effet d'annexes précieuses et généreuses : une grande cave de 15 m² ainsi que deux greniers de plus de 12 m² chacun. L'accès au bien est facilité par un ascenseur révisé récemment.

La copropriété, dont l’appartement détient une quote-part d'environ 10 %, bénéficie d'une gestion rigoureuse et proactive. Tous les travaux majeurs de structure ont déjà été votés et réalisés : la toiture a été refaite il y a moins de 5 ans, l'ensemble des canalisations a été remplacé par du cuivre, le double vitrage a été installé dans les communs et la conformité des conduits de cheminée a été finalisée en 2024/2025. De plus, la mise en peinture de la cage d'escalier a été votée lors de l'AG 2026 et sa réfection est actuellement en cours. Aucun ravalement de façade n’est à prévoir à court terme.

Une opportunité exclusive de signer une adresse pérenne et élégante dans un cadre privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 200 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 43 kgeqCO2/m².an
E
F
G

200 43

43

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3250 € et 4440 € (2023, abonnement compris)

Immo Du Quai Gestion

04 28 39 10 00

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 5 pièces • 188,48 m²

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