Appartement à vendre
5 pièces • 180,16 m2
Strasbourg
- Parfait état
899 000 €
- Honoraires : 1.41 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (886 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Réf. Orpi : 3d9c907d-90cb-422e-82af-0873f63982ac
L'essentiel
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5 pièces
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Surface 180,16 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Séjour 53,81 m²
Intérieur
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Ascenseur
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Cheminée
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Domotique
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Dressing
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Chauffage collectif
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Chauffage au sol
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Gaz
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Triple vitrage
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Alarme
Extérieur
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Terrasse
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Accessibilité PMR
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Cave
L'avis de l'agent
Au cœur de l'un des domaines résidentiels les plus exclusifs de Strasbourg, découvrez un bien rare conjuguant l'élégance d'un appartement de standing et les volumes d'une véritable maison de famille.
Niché dans l'environnement privilégié du Bon Pasteur, avec son parc arboré, son lac et ses promenades, cet appartement de 181 m² offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes seulement du centre-ville.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La vaste pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, s'articule autour d'une élégante cheminée au bioéthanol et s'ouvre généreusement sur les espaces extérieurs.
La cuisine, ouverte sur l’espace de réception tout en étant légèrement en retrait dans son propre renfoncement, offre un bel équilibre entre convivialité et discrétion. Elle prolonge naturellement le salon tout en pouvant conserver une vraie sensation d’espace distinct, idéale au quotidien comme pour recevoir.
À l'extérieur, une spectaculaire terrasse de 130 m² entoure l'appartement. Véritable prolongement naturel des pièces de vie, cet espace rare sur le marché strasbourgeois constitue un écrin de verdure préservé, propice à la détente comme aux réceptions les plus exigeantes.
L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec sa salle de bains privative, d'une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi que d'un immense bureau ou second salon. Cet espace offre la possibilité de créer facilement deux chambres supplémentaires selon vos besoins, permettant ainsi d'obtenir jusqu'à quatre chambres au total.
Pensé pour le confort au quotidien, le bien dispose notamment d'une domotique complète avec volets centralisés, d'une buanderie fonctionnelle, d'un accès PMR intégral et d'un ascenseur desservant directement la cave. (possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé, motorisé et électrifié.)
Rare sur le secteur, ce bien offre une combinaison presque introuvable entre volumes, terrasse exceptionnelle, accessibilité et qualité de vie au cœur de l'Orangerie.
La copropriété est parfaitement entretenue, le ravalement de façade venant tout juste d’être réalisé, et aucun travaux n’est à prévoir.
Un bien d'exception destiné à une clientèle en quête d'espace, de confort et d'un environnement privilégié parmi les adresses les plus recherchées de Strasbourg.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Jean-Nicolas COUSQUER – Agent commercial (EI) -
Consultant immobilier Orpi MyHome
Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 101 276 566
Titulaire d’une assurance RCP n° RCACO-26-034031
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 1.41 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (886 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 167 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D
- E 39 kgeqCO2/m².an
- F
- G
167
39
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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