- Avant-première
Immeuble à vendre
1 pièce • 65 m2
Boulogne-sur-Mer
- Immeuble de rapport
- Bon état
99 700 € prix indicatif
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 2 lots
Réf. Orpi : 04e7ba04-c000-451d-93de-9b2b8754ea56
Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?
Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.
L'essentiel
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1 pièce
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Surface 65 m²
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1 chambre
-
1 salle de bain/eau
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Terrain 50 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
L'avis de l'agent
À Boulogne-sur-Mer, idéalement situé à deux pas des historiques Remparts et du centre-ville animé, découvrez cet immeuble de rapport bénéficiant d'une rentabilité immédiate et d'une gestion facilitée.
Derrière une très jolie façade parfaitement entretenue, ce bien à faible coût de détention se compose de deux logements fonctionnels et entièrement loués :
Composition du bien
Appartement 1 (Souplex) 28M2:
Espace de vie : Coin salon lumineux avec kitchenette équipée.
Espace nuit (en souplex) : Une chambre au calme avec sa salle de bain dédiée.
Situation : Actuellement loué 400 € / mois.
Appartement 2 (Duplex) 34M2:
Premier niveau : Pièce de vie chaleureuse et cuisine séparée.
Étage : Une chambre confortable et une salle de bain.
Situation : Actuellement loué 460 € / mois.
Les atouts majeurs pour l'investisseur
Revenus locatifs bruts : 860 € / mois (soit 10 320 € / an de loyers sécurisés).
️ Gestion simplifiée : Compteurs individuels d'EAU et d'ÉLECTRICITÉ pour chaque logement. Chauffage électrique individuel. Pas de régularisation complexe de charges !
Fiscalité & charges maîtrisées : Taxe foncière très faible de seulement 815 € / an.
Localisation premium : Proximité immédiate des commerces, des transports, de la Vieille Ville et des commodités.
️ Rentabilité immédiate : Aucun délai de vacance locative, encaissez vos loyers dès le jour de la signature !
Bien idéal pour un placement patrimonial sécurisé ou un premier investissement locatif à fort rendement à Boulogne-sur-Mer.
Mickaël FOURNIER Agent Commercial - EI - RSAC : 533 110 763 - ORPI Espace Lumière Boulogne-sur-Mer. Pour une visite le 06.32.65.06.71
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 327 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 12 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
327
12
12
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
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