- Avant-première
Immeuble à vendre
1 pièce •
Gignac-la-Nerthe
- Immeuble de rapport
- À rafraîchir
324 000 € prix indicatif
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : e28461b7-6949-4a9e-b94b-2bfef76de526
Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?
Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.
L'essentiel
-
1 pièce
-
Surface 125 m²
-
1 chambre
-
Terrain 83 m²
Intérieur
-
Chauffage individuel
-
Électricité
-
Double vitrage
L'avis de l'agent
Au cœur du village de Gignac-la-Nerthe, découvrez cet immeuble de 1900 idéalement situé. Sa proximité immédiate avec les écoles, les commerces et les transports garantit une demande locative pérenne.
PERFORMANCE ET RENTABILITÉ
Prix de vente : 324 000 € (FAI)
Revenus mensuels : 1 800 € (3 lots x 600 €)
Rentabilité brute : 6,67 %
Potentiel : Revalorisation des loyers possible lors des futurs changements de locataires.
UN BIEN ÉCONOME ET DURABLE (DPE EXCEPTIONNEL)
Contrairement à beaucoup de biens anciens, cet immeuble affiche une excellente maîtrise énergétique :
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C (145 kWh/m²/an)
Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe A (5 kg CO2/m²/an)
L'atout investisseur : Aucune restriction de mise en location à prévoir ! Vous investissez sereinement sans l'obligation de travaux énergétiques coûteux à court ou moyen terme.
COMPOSITION DU BÂTIMENT
L'immeuble se divise en trois unités :
Studio 43m2 ( facilement aménageable en T2) : Actuellement loué (600 €).
Studio Bis 42m2 : Actuellement loué (600 €).
Appartement T2 40m2 : Libre immédiatement, idéal pour une mise en location rapide ou un investisseur-occupant.
Prêt à l'emploi : Flux de trésorerie immédiat grâce aux lots déjà loués.
DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
Ne manquez pas cette opportunité rare alliant rendement immédiat et excellente étiquette énergétique.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 140 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 5 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
Miramas Immobilier
- Vente
- Location
- Gérance locative
- Achat
- Investissement locatif
- Vente de neuf
13140 Miramas
Trophée réussite 2026