• Avant-première

Immeuble à vendre
1 pièce • Gignac-la-Nerthe

  • Immeuble de rapport
  • À rafraîchir

324 000 € prix indicatif

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e28461b7-6949-4a9e-b94b-2bfef76de526

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L'essentiel

  • 1 pièce

  • Surface 125 m²

  • 1 chambre

  • Terrain 83 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


L'avis de l'agent

Immeuble de rapport – 125 m² – 3 lots. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Au cœur du village de Gignac-la-Nerthe, découvrez cet immeuble de 1900 idéalement situé. Sa proximité immédiate avec les écoles, les commerces et les transports garantit une demande locative pérenne.

PERFORMANCE ET RENTABILITÉ
Prix de vente : 324 000 € (FAI)

Revenus mensuels : 1 800 € (3 lots x 600 €)

Rentabilité brute : 6,67 %

Potentiel : Revalorisation des loyers possible lors des futurs changements de locataires.

UN BIEN ÉCONOME ET DURABLE (DPE EXCEPTIONNEL)
Contrairement à beaucoup de biens anciens, cet immeuble affiche une excellente maîtrise énergétique :

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C (145 kWh/m²/an)

Émissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : Classe A (5 kg CO2/m²/an)

L'atout investisseur : Aucune restriction de mise en location à prévoir ! Vous investissez sereinement sans l'obligation de travaux énergétiques coûteux à court ou moyen terme.

COMPOSITION DU BÂTIMENT
L'immeuble se divise en trois unités :

Studio 43m2 ( facilement aménageable en T2) : Actuellement loué (600 €).

Studio Bis 42m2 : Actuellement loué (600 €).

Appartement T2 40m2 : Libre immédiatement, idéal pour une mise en location rapide ou un investisseur-occupant.


Prêt à l'emploi : Flux de trésorerie immédiat grâce aux lots déjà loués.

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
Ne manquez pas cette opportunité rare alliant rendement immédiat et excellente étiquette énergétique.
Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 140 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 140 5
Émissions GES A 5
Cette photo présente une façade de maison de ville avec des volets bleus et une porte en bois. L'architecture suggère un style traditionnel, potentiellement dans une région ensoleillée. La propriété semble bien entretenue.
Miramas Immobilier - Gignac-la-Nerthe

Immeuble à vendre - 1 pièce •

324 000 € * prix indicatif

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Miramas Immobilier

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2 Avenue Jean Moulin - Résidence Eléa
13140 Miramas

04 90 17 49 49

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4.7 https://www.orpi.com/miramasimmobilier/ 0 5 74 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Cette photo présente une façade de maison de ville avec des volets bleus et une porte en bois. L'architecture suggère un style traditionnel, potentiellement dans une région ensoleillée. La propriété semble bien entretenue.
Miramas Immobilier - Gignac-la-Nerthe
  • Ce studio lumineux offre un espace de vie convivial avec une cuisine équipée et un canapé confortable. Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour un investissement ou une résidence principale.
Miramas Immobilier - Gignac-la-Nerthe
  • Ce couloir lumineux mène à une cuisine moderne et fonctionnelle. Les portes blanches et les finitions épurées créent une atmosphère accueillante et ordonnée, idéale pour une résidence confortable.
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  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec un lavabo, un miroir ovale et des toilettes. Les carreaux muraux et l'étagère créent un espace pratique. La lumière naturelle illumine la pièce.
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  • Ce bien immobilier présente un intérieur moderne avec un meuble TV épuré, un grand écran plat et un escalier en bois menant à l'étage. La pièce est lumineuse et bien agencée, offrant un espace de vie fonctionnel.
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  • Ce couloir lumineux mène à une pièce de vie spacieuse et ensoleillée. La porte d'entrée, ornée d'une décoration murale "HOME", s'ouvre sur cet espace accueillant. Les finitions soignées et le carrelage au sol ajoutent une touche d'élégance.
Miramas Immobilier - Gignac-la-Nerthe
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec un sol carrelé et de grandes fenêtres offrant une vue sur la ville. Un placard intégré et un radiateur sont également visibles. Le style est épuré et fonctionnel.
Miramas Immobilier - Gignac-la-Nerthe
  • Ce studio lumineux et fonctionnel offre un espace de vie polyvalent avec un coin salon, une zone de couchage et des rangements intégrés. Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre.
Miramas Immobilier - Gignac-la-Nerthe
  • Cette chambre mansardée offre un espace de couchage confortable avec un lit double, un éclairage doux et un puits de lumière pour une luminosité naturelle. Des solutions de rangement pratiques sont intégrées pour optimiser l'espace.
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  • Cuisine moderne et fonctionnelle, dotée d'équipements de qualité. L'espace est lumineux grâce à une grande fenêtre, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Idéale pour les amateurs de cuisine.
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  • Cette salle de bain fonctionnelle comprend une baignoire, un lavabo, un bidet et une balance. Les murs sont partiellement recouverts de carrelage noir, créant un contraste moderne avec les éléments blancs. Un rideau de douche gris assure l'intimité.
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  • Cuisine fonctionnelle et lumineuse, équipée d'un lave-linge, d'un four à micro-ondes et d'un réfrigérateur. Elle dispose d'un espace repas avec table et chaises, et de nombreux rangements. Idéale pour un usage quotidien.
Miramas Immobilier - Gignac-la-Nerthe
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    Cette photo présente une façade de maison de ville avec des volets bleus et une porte en bois. L'architecture suggère un style traditionnel, potentiellement dans une région ensoleillée. La propriété semble bien entretenue.
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