• Exclusivité

Immeuble à vendre
11 pièces • Limoges

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

612 800 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 04c9ff4a-8551-4b02-9b21-e15b75d69ac6

L'essentiel

  • 11 pièces

  • 6 chambres

  • 6 salles de bain/eau


Extérieur

  • Cave


L'avis de l'agent

IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE VILLE. IMMEUBLE DE RAPPORT LIMOGES - 8% DE RENTABILITÉ

20 Avenue Garibaldi, 87000 LIMOGES (Secteur Gare)
Prix : 612 800 €

INVESTISSEMENT CLÉS EN MAIN - 51 480€/AN DE REVENUS

OPPORTUNITÉ RARE : Immeuble 6 lots entièrement loués avec rentabilité exceptionnelle de 8% net !

COMPOSITION :
• Local commercial 80m² - 1 400€/mois
• T4 meublé 72m² - 850€/mois
• T2 meublé 35m² - 600€/mois
• T2 meublé 35m² - 550€/mois
• T2 meublé 24m² - 500€/mois
• T2 23m² - 500€/mois

**CHIFFRES CLÉS :**
• Surface totale : 269 m²
• Revenus mensuels : 4 290 €
• Revenus annuels : 51 480 €
• Rentabilité nette : 8%
• Taux d'occupation : 100%

AVANTAGES INVESTISSEURS :
• Tous les lots sont loués - Revenus immédiats
• Emplacement premium face à la gare SNCF
• Mix résidentiel/commercial sécurisé
• État général très bon
• Forte demande locative secteur

LOCALISATION EXCEPTIONNELLE :
• Face gare SNCF - Flux constant
• Transports en commun à 50m
• Hyper Centre-ville
• Commerces et services proximité


IDÉAL POUR :
• Investisseurs cherchant rendement 8%
• Constitution patrimoine locatif
• Complément de revenus réguliers
• Diversification portefeuille immobilier

**DÉTAILS TECHNIQUES :**
• Immeuble 4 niveaux (RDC + 3 étages)
• Chauffage individuel
• Diagnostics à jour
• Parties communes : rafraîchissement à prévoir
• Taxe foncière : 3500€/an

** RARE SUR LE MARCHÉ - VISITE RAPIDE RECOMMANDÉE **

Les immeubles avec cette rentabilité et ce taux d'occupation sont exceptionnels à Limoges !

Visite organisée sous 48h - Dossier complet disponible
Accompagnement financement possible

Mandat exclusif - Honoraires vendeur - Photos et détails sur demande

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 247 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 8 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 247 8
Émissions GES B 8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1114 € et 1508 € au 01/01/2019 (abonnement compris)

Immeuble à vendre

Immeuble à vendre - 11 pièces •

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51 Boulevard Gambetta
87000 Limoges

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4.5 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t11-limoges-87000-04c9ff4a-8551-4b02-9b21-e15b75d69ac6/ 0 5 629 avis clients

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