- Exclusivité
Immeuble à vendre
11 pièces •
Limoges
- Immeuble de rapport
- Bon état
612 800 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 04c9ff4a-8551-4b02-9b21-e15b75d69ac6
L'essentiel
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11 pièces
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6 chambres
-
6 salles de bain/eau
Extérieur
-
Cave
L'avis de l'agent
20 Avenue Garibaldi, 87000 LIMOGES (Secteur Gare)
Prix : 612 800 €
INVESTISSEMENT CLÉS EN MAIN - 51 480€/AN DE REVENUS
OPPORTUNITÉ RARE : Immeuble 6 lots entièrement loués avec rentabilité exceptionnelle de 8% net !
COMPOSITION :
• Local commercial 80m² - 1 400€/mois
• T4 meublé 72m² - 850€/mois
• T2 meublé 35m² - 600€/mois
• T2 meublé 35m² - 550€/mois
• T2 meublé 24m² - 500€/mois
• T2 23m² - 500€/mois
**CHIFFRES CLÉS :**
• Surface totale : 269 m²
• Revenus mensuels : 4 290 €
• Revenus annuels : 51 480 €
• Rentabilité nette : 8%
• Taux d'occupation : 100%
AVANTAGES INVESTISSEURS :
• Tous les lots sont loués - Revenus immédiats
• Emplacement premium face à la gare SNCF
• Mix résidentiel/commercial sécurisé
• État général très bon
• Forte demande locative secteur
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE :
• Face gare SNCF - Flux constant
• Transports en commun à 50m
• Hyper Centre-ville
• Commerces et services proximité
IDÉAL POUR :
• Investisseurs cherchant rendement 8%
• Constitution patrimoine locatif
• Complément de revenus réguliers
• Diversification portefeuille immobilier
**DÉTAILS TECHNIQUES :**
• Immeuble 4 niveaux (RDC + 3 étages)
• Chauffage individuel
• Diagnostics à jour
• Parties communes : rafraîchissement à prévoir
• Taxe foncière : 3500€/an
** RARE SUR LE MARCHÉ - VISITE RAPIDE RECOMMANDÉE **
Les immeubles avec cette rentabilité et ce taux d'occupation sont exceptionnels à Limoges !
Visite organisée sous 48h - Dossier complet disponible
Accompagnement financement possible
Mandat exclusif - Honoraires vendeur - Photos et détails sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 247 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 8 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1114 € et 1508 € au 01/01/2019 (abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
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87000 Limoges
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