Immeuble à vendre
11 pièces • 140 m² Valenciennes

Immeuble de rapport 140 m² - 5 lots (100% Habitation) - Valenciennes Centre. Spécial investisseur ! L'agence ORPI Valenciennes vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport 100% habitation de 140 m² Carrez, idéalement situé au cœur du centre-ville de Valenciennes. Offrant un fort potentiel de valorisation avec une rentabilité cible de 9,3 %, ce bien composé de 5 lots constitue une opportunité patrimoniale d'exception pour dynamiser votre portefeuille locatif !


Édifié sur une parcelle de 272 m², cet immeuble de rapport de 140 m² habitables développe un fort potentiel locatif immédiat et futur.

Il se compose de 5 lots à destination exclusive d'habitation :

Un appartement T3 (70,3 m² - DPE C) : Actuellement loué 450 € / mois hors charges.

Studio 1 (17,3 m² - DPE F) : Actuellement loué 350 € / mois hors charges (potentiel de 400 € / mois HC).

Studio 2 (20,3 m² - DPE F) : Vacant (potentiel de 400 € / mois HC).

Studio 3 (19,1 m² - DPE E) : Vacant (potentiel de 400 € / mois HC).

Studio 4 (18,4 m² - DPE F) : Vacant (potentiel de 400 € / mois HC).

Performance financière et potentiel

Rapport locatif actuel : 1 150 € / mois HC (soit 13 800 € / an), générant une rentabilité brute actuelle de 5,2 %.

Potentiel locatif cible : 2 050 € / mois HC (soit 24 600 € / an), portant la rentabilité brute à 9,3 % après optimisation et mise en location des studios.

Opportunité fiscale : Excellent levier de création de valeur et d'optimisation fiscale via le mécanisme du déficit foncier (travaux de rafraîchissement / amélioration énergétique DPE E/F). Gain immédiat potentiel de +900 € / mois dès la mise en location des lots vacants.

Équipements et prestations

Chauffage individuel électrique.

Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble du bâtiment.

Compteurs électriques individuels pour chaque logement.

Aucune procédure en cours au sein du bâtiment.

Localisation et cadre de vie

L'immeuble bénéficie d'une situation géographique privilégiée en hyper-centre de Valenciennes, à proximité immédiate des commerces, des établissements d'enseignement supérieur, des transports en commun (tramway, bus) et des grands axes. Un emplacement stratégique garantissant une très forte demande locative tout au long de l'année.

Informations énergétiques et légales

Classe énergie (DPE) : F (367 kWh/m²/an)

Classe climat (GES) : C (11 kg CO²/m²/an)

Logement à consommation énergétique excessive

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 150 € et 5 160 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr