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Immeuble à vendre
6 pièces • 135 m2 Valenciennes

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

233 200 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 3 lots

Réf. Orpi : b8e504ab-1241-4563-8a2d-67ef9410bcaf

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 135 m²

  • 3 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 96 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Dépendance

  • Cave

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L'avis de l'agent

IDÉAL INVESTISSEUR : Immeuble de rapport 100% loué à Valenciennes !. Emplacement stratégique | Rendement immédiat | Travaux majeurs réalisés

Vous recherchez un investissement clé en main, sécurisé et rentable dès le premier jour ? Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur le marché valenciennois.

Descriptif du bien
Cet immeuble de rapport en excellent état est composé de 3 lots privatifs parfaitement agencés, répondant à une forte demande locative locale :

Lot 1 : Un appartement de 36 m²

Lot 2 : Un appartement de 43 m²

Lot 3 : Un appartement de 50 m²

️ Le gros + sérénité : La toiture a été entièrement refaite. Aucun gros budget travaux à prévoir à court terme sur le plan structurel !

Les chiffres clés (Spécial Rendement)
Prix de vente : 233 200 € (honoraires inclus)

Revenus locatifs : 1 496 € / mois Hors Charges (soit 17 952 € HC / an)

Rentabilité brute : 7,7 %

Taxe foncière : 1 368 € / an

Les points forts :
Zéro vacance locative : Les 3 logements sont actuellement tous loués. Vous encaissez les loyers dès la signature chez le notaire.

Secteur attractif : Situé à Valenciennes, une ville dynamique (universités, transports, commerces) qui garantit la pérennité de votre patrimoine.

Gestion simplifiée : Idéal pour débuter ou développer votre portefeuille immobilier sans les surprises d'une copropriété classique.
Energie (DPE) :
Energie E (282 kwh/m2/an)
GES B (11 CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020 € et 1410 € sur l'année 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne tardez pas, les biens avec cette rentabilité et une toiture neuve partent vite !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 282 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 11 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 282 11
Émissions GES B 11

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1020 € et 1410 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Ce studio lumineux et fonctionnel offre un espace de vie moderne avec une cuisine équipée, un coin salon confortable et une salle à manger. Les poutres apparentes ajoutent du charme à cet intérieur bien agencé. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes

Immeuble à vendre - 6 pièces • 135 m2

233 200 €

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ORPI Valenciennes LFP

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
10 Boulevard Saly
59300 Valenciennes

03 27 26 07 07

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4.9 https://www.orpi.com/valencienneslfp/ 0 5 3729 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Ce studio lumineux et fonctionnel offre un espace de vie moderne avec une cuisine équipée, un coin salon confortable et une salle à manger. Les poutres apparentes ajoutent du charme à cet intérieur bien agencé. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente une chambre mansardée aménagée avec un lit double, une penderie ouverte et des étagères de rangement. La luminosité est apportée par un velux. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Ce studio lumineux et spacieux offre un espace de vie moderne avec une cuisine équipée, un coin salon confortable et une salle à manger. Les poutres apparentes ajoutent du charme à cet intérieur fonctionnel. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Ce studio mansardé offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, combinant coin cuisine, salon confortable et coin repas. Les poutres apparentes ajoutent du cachet à cet appartement idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec une machine à laver, un lavabo moderne et un chauffe-eau. L'espace est optimisé pour un usage pratique. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Ce bien immobilier présente un espace de vie lumineux avec un coin repas comprenant une table haute et deux tabourets. Le parquet clair et les murs blancs créent une atmosphère moderne et épurée. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Ce studio lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une kitchenette équipée et un coin repas. La décoration épurée et le parquet créent une atmosphère moderne et accueillante, idéale pour un jeune actif ou un étudiant. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle et compacte, équipée d'une plaque vitrocéramique, d'un évier et d'un réfrigérateur. Les finitions modernes et le design soigné offrent un espace pratique pour la vie quotidienne. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente un espace extérieur aménagé avec du gazon artificiel, idéal pour une zone de détente ou un espace de jeu. La finition soignée et l'aspect réaliste du gazon en font un ajout attrayant à toute propriété. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Ce bien immobilier présente des finitions soignées avec un parquet clair et des murs blancs. Un radiateur électrique est visible, ainsi qu'une porte en bois. L'espace est lumineux et semble prêt à être aménagé. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec une douche d'angle aux parois vitrées et un receveur gris. Le sol est orné d'un carrelage aux motifs géométriques variés. Un meuble de rangement en bois clair est visible sur la gauche. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle et compacte, équipée d'un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson, d'un évier et d'un four à micro-ondes. Les étagères en bois ajoutent une touche chaleureuse à cet espace optimisé. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Ce studio lumineux et spacieux offre un espace de vie moderne avec parquet et murs bicolores. Il comprend une kitchenette équipée, un coin salon et une salle de bain. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
  • Cette photo présente un bâtiment en brique de deux étages, doté de fenêtres modernes et d'une porte d'entrée blanche. Un véhicule gris est garé à proximité, à côté de poubelles. La propriété semble bien entretenue. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes
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    Ce studio lumineux et fonctionnel offre un espace de vie moderne avec une cuisine équipée, un coin salon confortable et une salle à manger. Les poutres apparentes ajoutent du charme à cet intérieur bien agencé. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes

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ORPI Valenciennes LFP

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