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Immeuble à vendre
6 pièces • 135 m2 Valenciennes

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

233 200 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 3 lots

Réf. Orpi : b8e504ab-1241-4563-8a2d-67ef9410bcaf

L'essentiel

  • 6 pièces

  • Surface 135 m²

  • 3 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 96 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Dépendance

  • Cave

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L'avis de l'agent

IDÉAL INVESTISSEUR : Immeuble de rapport 100% loué à Valenciennes !. Vous cherchez un placement immobilier 100 % sécurisé, à fort rendement immédiat et sans travaux de structure à prévoir ? Découvrez cet immeuble de rapport de 135 M² habitables composé de 3 appartements privatifs entièrement loués, générant 1496€ / mois HC pour une rentabilité brute attractive de 7,7%. Emplacement stratégique dans un secteur prisé à forte tension locative (bassin d'emplois, université, transports). Gros point fort : la toiture a été intégralement refaite à neuf !
Bâtisse hors copropriété avec cave saine, double vitrage et chauffages individuels. Une opportunité patrimoniale clef en main !


L'agence Orpi Valenciennes vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport construit en 1914, développant 135 M² habitables en parfait état sur la commune de Valenciennes.Pensé pour offrir une gestion locative sereine, cet ensemble immobilier hors copropriété dispose de 3 logements indépendants et parfaitement agencés, vendus tous loués à des locataires en place.

Un investissement clé en main, parfaitement sécurisé et rentable dès le premier jour !
Un bien en parfait état avec toiture neuve :Hors copropriété : gestion libre et zéro frais de syndic.
Trois logements privatifs prêt à l'emploi :
Lot 1 : Appartement de 36 m².
Lot 2 : Appartement de 43 m².
Lot 3 : Appartement de 50 m².
Gros œuvre impeccable : la toiture a été intégralement refaite à neuf, vous garantissant une tranquillité totale sans gros travaux à prévoir.
Confort & équipements :Chauffage individuel électrique, menuiseries double vitrage et caves en sous-sol.

Informations financières et réglementaires :

Revenus locatifs : 1 496 € / mois HC (soit 17 952 € HC par an).
Rentabilité brute : 7,7 %.
Performance énergétique :
DPE Classe E (282 kWh/m²/an)
GES Classe B (11 kg CO₂/m²/an).
Estimation des coûts d'énergie : entre 1 020 € et 1 410 € par an (prix de référence 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Rare sur le marché valenciennois.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 282 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 11 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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ORPI Valenciennes LFP

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
10 Boulevard Saly
59300 Valenciennes

03 27 26 07 07

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