Immeuble à vendre
2 pièces • 310 m2 Boulogne-sur-Mer

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

493 400 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : fd94fc1a-c803-42b8-bf94-b3be5dcadae4

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 310 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau


Intérieur

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage


L'avis de l'agent

Immeuble de rapport 310 M2 Boulogne sur Mer Vielle Ville. Investissement RARE – Immeuble de Rapport en Vieille Ville de Boulogne-sur-Mer
ORPI Espace Lumière vous propose un immeuble de rapport exceptionnel, idéalement situé dans la Vieille Ville de Boulogne-sur-Mer, sur sa rue commerçante animée !

Potentiel et Rendement Immédiat
Cet immeuble, en très bon état général, représente une opportunité unique pour les investisseurs :

Revenu Commercial SÉCURISÉ : Le rez-de-chaussée est occupé par une cellule commerciale louée depuis plus de 9 ans par un restaurant historique et bien établi, assurant une base de revenu stable et pérenne.

Gros Potentiel Résidentiel : Les étages offrent de nombreuses possibilités d'exploitation : location étudiante, location saisonnière (fort potentiel Airbnb) ou location meublée classique.

Composition de l'Immeuble (Tous les Lots Résidentiels Libres)
L'ensemble se compose de huit lots, dont sept résidentiels vendus entièrement meublés :

Au Rez-de-chaussée : La cellule commerciale louée.

Au 1er Étage : Un appartement F3 (libre d'occupation).

Au 2e Étage : Un appartement F2 et un studio (tous deux libres d'occupation).

Au 3e Étage : Quatre studios meublés (libres d'occupation).

En complément : Caves.

Opportunité Clé en Main
Tous les lots résidentiels sont actuellement libres d'occupation, permettant au futur acquéreur de lancer immédiatement son projet locatif ou de valorisation sans délai. L'état général est trés bon garantissant une mise en location rapide.

DPE : Classe D.

Ne manquez pas cette occasion de vous positionner sur un secteur prisé et à forte demande locative (étudiants, tourisme).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 304 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 56 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 304 56
Émissions GES E 56

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3980 € et 5420 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

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Immeuble à vendre - 2 pièces • 310 m2

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Orpi Espace Lumière

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1 Rue Adolphe Thiers
62200 Boulogne Sur Mer

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4.8 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t2-boulogne-sur-mer-62200-fd94fc1a-c803-42b8-bf94-b3be5dcadae4/ 0 5 262 avis clients

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