Immeuble à vendre
2 pièces • 310 m2 Boulogne-sur-Mer

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

493 400 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : fd94fc1a-c803-42b8-bf94-b3be5dcadae4

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 310 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau


Intérieur

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage


L'avis de l'agent

Immeuble de rapport 310 M2 Boulogne sur Mer Vielle Ville. Investissement RARE – Immeuble de Rapport en Vieille Ville de Boulogne-sur-Mer
ORPI Espace Lumière vous propose un immeuble de rapport exceptionnel, idéalement situé dans la Vieille Ville de Boulogne-sur-Mer, sur sa rue commerçante animée !

Potentiel et Rendement Immédiat
Cet immeuble, en très bon état général, représente une opportunité unique pour les investisseurs :

Revenu Commercial SÉCURISÉ : Le rez-de-chaussée est occupé par une cellule commerciale louée depuis plus de 9 ans par un restaurant historique et bien établi, assurant une base de revenu stable et pérenne.

Gros Potentiel Résidentiel : Les étages offrent de nombreuses possibilités d'exploitation : location étudiante, location saisonnière (fort potentiel Airbnb) ou location meublée classique.

Composition de l'Immeuble (Tous les Lots Résidentiels Libres)
L'ensemble se compose de huit lots, dont sept résidentiels vendus entièrement meublés :

Au Rez-de-chaussée : La cellule commerciale louée.

Au 1er Étage : Un appartement F3 (libre d'occupation).

Au 2e Étage : Un appartement F2 et un studio (tous deux libres d'occupation).

Au 3e Étage : Quatre studios meublés (libres d'occupation).

En complément : Caves.

Opportunité Clé en Main
Tous les lots résidentiels sont actuellement libres d'occupation, permettant au futur acquéreur de lancer immédiatement son projet locatif ou de valorisation sans délai. L'état général est trés bon garantissant une mise en location rapide.

DPE : Classe D.

Ne manquez pas cette occasion de vous positionner sur un secteur prisé et à forte demande locative (étudiants, tourisme).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 304 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 56 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 304 56
Émissions GES E 56

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3980 € et 5420 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Immeuble à vendre - 2 pièces • 310 m2

493 400 €

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Orpi Espace Lumière

  • Vente
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  • Investissement locatif
1 Rue Adolphe Thiers
62200 Boulogne Sur Mer

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4.8 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t2-boulogne-sur-mer-62200-fd94fc1a-c803-42b8-bf94-b3be5dcadae4/ 0 5 273 avis clients

Trophée réussite 2025

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  • Immeuble à vendre 2 310m2 à Boulogne-sur-Mer vignette-1
  • Cette photo présente un salon lumineux et accueillant, probablement situé à Boulogne-sur-Mer. On y voit un canapé en cuir, une table basse, une table à manger colorée et une télévision. L'agence Orpi Espace Lumière semble gérer ce bien, offrant un espace de vie confortable et bien aménagé.
  • Cette photo promotionnelle met en avant Ludovic Lardé, directeur d'agence chez Orpi Espace Lumière à Boulogne-sur-Mer. L'image présente les coordonnées de l'agence et de son directeur, soulignant leur présence locale et leur expertise immobilière dans la région. Le design est soigné, avec une mise en page claire et des couleurs attrayantes.
  • Cette photo présente un salon lumineux à Boulogne-sur-Mer, potentiellement géré par l'agence Orpi Espace Lumière. On y voit un canapé en cuir vert, une table recouverte d'une nappe colorée, et une cheminée décorative. La pièce bénéficie d'une bonne luminosité grâce à une grande fenêtre. Le style est classique avec des touches de couleur.
  • Cette photo présente une chambre à coucher lumineuse à Boulogne-sur-Mer, mise en vente par l'agence Orpi Espace Lumière. La pièce est meublée avec deux lits simples, un fauteuil vert et une cheminée décorative. Les rideaux aux motifs floraux encadrent une grande fenêtre, laissant entrer la lumière naturelle.
  • Cette photo présente une chambre à coucher lumineuse à Boulogne-sur-Mer, mise en vente par l'agence Orpi Espace Lumière. La pièce est meublée avec un lit double, une table de chevet et une fenêtre laissant entrer la lumière naturelle. Le parquet ajoute une touche chaleureuse à l'ensemble.
  • Cette photo présente un espace de vie lumineux avec un canapé en cuir vert, une table à manger ronde entourée de chaises, et une cheminée. La pièce est bien éclairée par une fenêtre et des luminaires. Ce bien immobilier à Boulogne-sur-Mer est géré par l'agence Orpi Espace Lumière.
  • Cette photo présente une cuisine équipée avec des meubles en bois, un plan de travail ordonné et divers appareils électroménagers. L'agence Orpi Espace Lumière propose ce bien situé à Boulogne-sur-Mer. L'ambiance est chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour un espace de vie pratique et agréable.
  • Cette photo présente une cuisine équipée, probablement située dans un bien immobilier à Boulogne-sur-Mer. On y voit un évier double, des placards de rangement hauts et bas, ainsi qu'un réfrigérateur compact. L'agence Orpi Espace Lumière semble être en charge de ce bien, comme l'indique le logo présent sur l'image.
  • Cette photo présente une salle de bain lumineuse à Boulogne-sur-Mer, mise en vente par l'agence Orpi Espace Lumière. On y voit une baignoire blanche avec paroi de douche, un lavabo sur colonne et un miroir rond. Les murs sont carrelés en blanc, créant une atmosphère propre et soignée.
  • Cette photo présente une salle de bain à Boulogne-sur-Mer, gérée par l'agence Orpi Espace Lumière. On y voit une baignoire, des toilettes, un lavabo sur colonne, un petit guéridon et un miroir. Les murs sont partiellement recouverts de carrelage blanc et peints en bordeaux dans la partie supérieure. Un rideau de douche à motifs géométriques est également visible.
  • Cette photo présente une cuisine équipée à Boulogne-sur-Mer. On y voit des meubles hauts rouges, un plan de travail gris, un micro-ondes et un four. L'agence Orpi Espace Lumière propose ce bien. La crédence est en mosaïque bleue.
  • Cette photo présente une chambre à coucher aménagée avec deux lits simples, une armoire en bois et un fauteuil vert. La pièce est éclairée par une fenêtre donnant sur l'extérieur. Ce bien immobilier est situé à Boulogne-sur-Mer et est géré par l'agence Orpi Espace Lumière.
  • Cette photo présente une salle de bain lumineuse à Boulogne-sur-Mer. On y trouve une baignoire avec un rideau de douche à motifs, un lavabo blanc et des carreaux blancs au mur. L'agence Orpi Espace Lumière s'occupe de ce bien. L'espace est bien éclairé par une fenêtre de toit.
  • Cette photo présente un espace de vie lumineux avec un canapé vert, une table à manger et une cheminée. L'agence Orpi Espace Lumière propose ce bien immobilier situé à Boulogne-sur-Mer. L'intérieur est chaleureux avec un parquet en bois et une décoration soignée.
  • Cette photo présente une kitchenette fonctionnelle, probablement située dans un appartement à Boulogne-sur-Mer. L'agencement comprend un évier double, des placards de rangement blancs et une hotte rouge. L'agence Orpi Espace Lumière semble gérer ce bien. L'ensemble est simple mais propre, idéal pour un studio ou un petit appartement.
  • Cette photo présente un escalier en bois dans une propriété gérée par l'agence Orpi Espace Lumière. L'escalier, avec sa rampe sculptée, mène à un étage supérieur. Les murs sont peints dans des tons neutres, et un tableau est accroché au mur. La propriété pourrait être située à Boulogne-sur-Mer.
  • L'entrée de cet immeuble à Boulogne-sur-Mer, géré par Orpi Espace Lumière, présente un radiateur blanc, un mur jaune et un mur avec des carreaux noirs. La porte d'entrée en bois est vitrée, tout comme la porte intérieure. Des boîtes aux lettres sont visibles sur le côté droit.
  • Cette photo présente un studio à Boulogne-sur-Mer, géré par l'agence Orpi Espace Lumière. L'espace combine un coin cuisine, un espace de vie avec un lit, et des rangements intégrés. Le studio bénéficie d'une décoration simple et fonctionnelle, avec des murs gris et un sol en bois. L'ensemble est lumineux et bien agencé.
  • Cette photo présente une cuisine équipée à Boulogne-sur-Mer. L'agence Orpi Espace Lumière propose ce bien. On y voit un évier double, des placards blancs, un micro-ondes et un réfrigérateur. Le mur est peint en violet et décoré avec des cadres. L'ensemble est fonctionnel et bien éclairé.
  • Cette photo présente un studio à Boulogne-sur-Mer, géré par l'agence Orpi Espace Lumière. L'espace comprend un lit simple, un coin cuisine avec évier et un meuble de rangement en hauteur. La pièce est petite mais fonctionnelle, avec une décoration simple et un éclairage naturel limité.
  • Cette photo présente un immeuble à Boulogne-sur-Mer, géré par l'agence Orpi Espace Lumière. La façade de l'immeuble est visible, avec un auvent recouvrant une partie du rez-de-chaussée où se trouve un commerce. Des tables et des chaises sont disposées à l'extérieur, suggérant un espace de restauration. L'architecture est typique, avec plusieurs fenêtres à différents étages.
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Orpi Espace Lumière

1 Rue Adolphe Thiers
62200 Boulogne Sur Mer

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