- Avant-première
- Visite virtuelle
Immeuble à vendre
2 pièces •
Roubaix
- Immeuble de rapport
- Bon état
420 000 € prix indicatif
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : e5b07991-f23a-4c6c-ba5a-af6d071183ef
Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?
Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.
L'essentiel
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2 pièces
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1 chambre
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1 salle de bain/eau
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Terrain 296 m²
L'avis de l'agent
Emplacement stratégique | Rendement Locatif |
Situé au cœur d'un quartier en pleine mutation à Roubaix, cet immeuble de rapport représente une occasion rare pour les investisseurs en quête de rentabilité et de sécurité patrimoniale.
Composition de l'Immeuble
Le bâtiment se décompose en 4 lots distincts, offrant une excellente mutualisation des risques locatifs :
Rez-de-chaussée : Local commercial spacieux avec belle visibilité (idéal profession libérale ou commerce).
Appartement n°1 : T2 lumineux, parfait pour étudiant ou jeune actif.
À l'étage : Deux appartements T4 en duplex, prisés pour la colocation ou les familles.
Les Points Forts
Rentabilité : Un mix locatif commerce/habitation équilibré.
Localisation : Proximité immédiate Métro/Tram et écoles supérieures.
Transparence : Visite virtuelle HD disponible pour valider l'état des parties communes et privatives instantanément.
️ Informations Légales & Financières
Prix de vente : 420 000 € Honoraires d'agences inclus (à la charge du Vendeur)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : * Consommation : Classe D (239 kWh/m²/an)
Émissions GES : Classe B (9 kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 100 € et 2 850 € (prix moyens indexés au 01/01/2021).
Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 239 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 9 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2000 € et 2500 € (2021, abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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