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Immeuble à vendre
2 pièces • 501 m2 Toulouse

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

1 890 000 €

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 800 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 2068111e-c313-4061-bb3b-b2c0b98ba83f

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 501 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 318 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Garage

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Situé au cœur du quartier dynamique des Minimes, cet immeuble de rapport offre une opportunité d’investissement solide grâce à une configuration équilibrée, une diversité de lots et un emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, transports et infrastructures urbaines.

Localisation premium

Adresse : 3 avenue des Minimes, 31200 Toulouse

Environnement commerçant et très fréquenté (voir vues rue et plan cadastre – page 6)

3 ave Minimes - Fiche Eval (2) …

Accès rapide au métro, bus et axes principaux

Composition de l’immeuble

Un ensemble de 15 lots principaux + 1 garage, répartis du rez-de-chaussée aux combles, comprenant :

11 logements (T1, T1 bis, T2)

Superficies de 19 à 49 m², avec typologies variées côté avenue et sur cour.
Plusieurs appartements présentent :

Rénovations récentes (pages 3 à 5)

Caractéristiques anciennes valorisantes (briques, hauteur sous plafond – pages 2 à 3)

Occupation stable pour certains, dont un locataire en place depuis 2006 (page 4)

2 locaux commerciaux avec vitrines sur avenue

Surfaces : 40 m² et 47,53 m² (page 2)

Emplacement stratégique assurant une très bonne visibilité

1 garage de 25 m²

Accès par la ruelle arrière (page 5)

Superficie totale (hors garage) : 501,48 m²

3 ave Minimes - Fiche Eval (2) …

Revenus & rentabilité

Revenus locatifs actuels : 7 907 €/mois hors garage

Revenus annuels 2025 : 94 882 €

Historique détaillé des revenus/charges sur 10 ans (tableau page 1) :

Charges maîtrisées

Travaux réguliers assurant une bonne tenue du bâti

Résultat net 2025 : 73 059 € après charges

3 ave Minimes - Fiche Eval (2) …

Ce suivi précis atteste d’une gestion rigoureuse et d’un rendement éprouvé dans la durée.

Atouts clés de cet immeuble

Emplacement n°1 dans un quartier très recherché

Mix équilibré entre habitation et commerces

Loyers sécurisés + vacance locative faible

Potentiel de revalorisation sur certains lots (notamment un appartement à rénover – page 4)

Exploitabilité immédiate grâce à une gestion et un entretien suivis

DPE majoritairement en E / F / D, avec marges d'amélioration et d’optimisation énergétique

Opportunité pour investisseur

Cet immeuble constitue un investissement patrimonial complet, combinant :

rendement immédiat,

perspective de valorisation,

emplacement stratégique dans un secteur en pleine attractivité.

Une occasion rare de sécuriser un actif solide au cœur de Toulouse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 800 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Immeuble à vendre

Immeuble à vendre - 2 pièces • 501 m2

1 890 000 €

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ORPI Saint Georges

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
57 Boulevard Lazare Carnot
31000 Toulouse

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4.5 https://www.orpi.com/annonce-vente-immeuble-t2-toulouse-31200-2068111e-c313-4061-bb3b-b2c0b98ba83f/ 0 5 578 avis clients

Trophée réussite 2025

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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