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Immeuble à vendre
3 pièces • 82 m² Wattrelos

Immeuble de rapport
À rafraîchir

161 800 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ac97b5fc-1682-4f61-bb18-3ad388c2a128

L'essentiel

3 pièces
Surface 155 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 104 m²
Séjour 31 m²

Intérieur

Chauffage central
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Cave

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. WATTRELOS - RUE CHARLES CASTERMANT

Immeuble de rapport mixte : Local commercial + Appartement T3 de plus de 80 m²

Emplacement stratégique au cœur de la rue Charles Castermant, l’un des axes les plus commerçants, dynamiques et fréquents de Wattrelos. Bénéficiant d’un flux piéton et véhicule constant, ce secteur offre une excellente visibilité ainsi qu'une très forte attractivité locative.

Cet immeuble vendu en pleine propriété se compose :

Au rez-de-chaussée :
Un local commercial disposant d'une belle vitrine sur rue à fort passage. Emplacement idéal pour y installer votre propre activité (commerce, profession libérale, services) ou pour louer à un commerçant et maximiser votre rendement global.
Aux étages :
Un appartement spacieux de plus de 80 m², lumineux et très bien agencé.

Le vrai + pour votre investissement :

L'appartement est déjà loué. Locataire sérieux en place, historique irréprochable et loyers strictement à jour. Vous sécurisez ainsi une rentabilité immédiate dès le jour de la signature chez le notaire, sans carence locative.

La mixité du bien (commerçant + résidentiel) constitue un levier idéal pour diversifier vos revenus locatifs et limiter le risque de vacance.

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Informations financières et mentions légales :

Prix de vente honoraires d'agence inclus (FAI) : le prix :161 800 €

Honoraires d'agence : à la charge du vendeur.
Statut de l'immeuble : Pleine propriété (bien non soumis au statut de la copropriété, aucune charge de syndic).

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe F ([410] kWh/m²/an)
Indice GES : Classe F( [91] kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [2930] € et [4020] € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021).
Risques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dossier financier complet (bail en cours, quittances de loyer, taxe foncière) disponible sur demande.

Contactez-moi pour planifier une visite ou obtenir plus de renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr