Immeuble à vendre
4 pièces • 81 m2 Avignon

  • Immeuble de rapport
  • À rénover

220 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 4 lots

Réf. Orpi : 8babf356-d74e-4d3f-ae57-8c7e38728b51

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 98 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 30 m²


Intérieur

  • Électricité


L'avis de l'agent

# AVIGNON INTRA-MUROS – IMMEUBLE DE RAPPORT À FINALISER – OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT. **Au cœur du quartier prisé des Corps-Saints / Teinturiers, à quelques minutes à pied de la gare centre, découvrez un projet d'investissement offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale.**

Contrairement à de nombreux immeubles anciens, **les travaux les plus lourds ont déjà été réalisés** : toiture, façade et parties communes ont été entièrement réhabilitées. Vous pouvez ainsi concentrer votre investissement sur l'aménagement intérieur des futurs logements.

L'immeuble est composé de **4 appartements à créer** ainsi que d'un **local à vélos**, avec une configuration permettant de répondre à différents projets locatifs.

### Composition

**Rez-de-chaussée**

* Futur appartement d'environ **14 m²**
* Local vélos d'environ **7 m²**

**1er étage**

* Futur appartement d'environ **25 m²**

**2e étage**

* Futur appartement d'environ **29 m²**

**3e étage**

* Plateau d'environ **30 m² au sol (13 m² Carrez)** pouvant être aménagé en duplex avec le niveau inférieur.

Chaque logement bénéficie déjà de son **compteur d'eau individuel**. Le compteur électrique des parties communes est installé et un **devis Enedis** est disponible pour la création des compteurs privatifs.

Les travaux intérieurs restent à réaliser. Un **devis détaillé** est fourni afin de permettre une parfaite maîtrise du budget de l'opération.

## Les atouts de cette opération

Emplacement recherché au cœur du centre historique d'Avignon.

Gros œuvre déjà sécurisé : toiture, façade et parties communes rénovées.

Réseaux préparés et projet techniquement avancé.

Liberté d'aménagement selon votre stratégie patrimoniale.

Possibilité d'optimiser votre investissement grâce aux travaux réalisés, notamment dans le cadre d'un déficit foncier ou, sous réserve des conditions légales, de dispositifs fiscaux applicables à la rénovation de l'ancien.

Dossier complet permettant d'étudier rapidement la faisabilité du projet.

## Un dossier d'aide à la décision est disponible

* étude de rentabilité prévisionnelle ;
* projections financières ;
* devis détaillé des travaux ;
* plans d'aménagement ;
* projections 3D (non contractuelles).

**Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant constituer un patrimoine immobilier de qualité dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Avignon, avec un projet déjà largement sécurisé sur les postes de travaux les plus importants.**

**"Le temps gagné est aussi un rendement : toiture, façade, parties communes, réseaux et chiffrage des travaux sont déjà anticipés. Vous pouvez vous consacrer directement à la création de valeur de votre investissement."**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Cette photo présente une maison de ville étroite et haute, avec une façade blanche et des volets en bois sombres. La propriété est située dans une ruelle étroite, avec d'autres bâtiments visibles en arrière-plan.
Terres D'Alpilles - Avignon

Immeuble à vendre - 4 pièces • 81 m2

220 000 €

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Terres D'Alpilles

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
22 Place Jeanne D'Arc
13870 Rognonas

04 32 62 22 22

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/terresdalpilles/ 0 5 42 avis clients

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  • Cette photo présente une maison de ville étroite et haute, avec une façade blanche et des volets en bois sombres. La propriété est située dans une ruelle étroite, avec d'autres bâtiments visibles en arrière-plan.
Terres D'Alpilles - Avignon
  • Cette photo présente une façade de maison étroite et haute, typique d'une ruelle ancienne. La peinture blanche est légèrement défraîchie, et des fils électriques courent le long du mur. Une porte en bois et une fenêtre à volets clos sont visibles.
Terres D'Alpilles - Avignon
  • Ce couloir d'un bien immobilier présente des murs texturés et un plafond blanc avec quelques imperfections. Une porte ouverte au fond donne sur un espace extérieur lumineux. L'ensemble suggère un espace nécessitant des rénovations.
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  • Immeuble à vendre 4 81m2 à Avignon vignette-4
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  • Immeuble à vendre 4 81m2 à Avignon vignette-6
  • Immeuble à vendre 4 81m2 à Avignon vignette-7
  • Cet escalier en colimaçon, avec ses marches en briques apparentes et ses murs texturés, mène à un niveau supérieur. L'éclairage tamisé crée une atmosphère rustique et intemporelle, typique des demeures anciennes.
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  • Cette photo présente une pièce en cours de rénovation, avec des installations apparentes telles que des tuyaux et des compteurs. Les murs montrent des traces de travaux, et le sol est brut. Un carton est visible dans un coin.
Terres D'Alpilles - Avignon
  • Ce bien immobilier en cours de rénovation présente un escalier en colimaçon menant aux étages supérieurs. Les travaux de démolition sont visibles, révélant le potentiel de transformation de cet espace.
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  • Immeuble à vendre 4 81m2 à Avignon vignette-13
  • Cette photo montre l'intérieur d'un bien immobilier nécessitant une rénovation complète. Les murs sont décrépis, le sol endommagé et l'ensemble suggère un état d'abandon avancé. Des travaux importants sont à prévoir pour remettre ce lieu en état.
Terres D'Alpilles - Avignon
  • Cette photo montre une pièce nécessitant une rénovation complète. Les murs sont dégradés, le plafond est endommagé et le sol présente des trous. L'espace offre un potentiel de transformation pour un nouveau projet immobilier.
Terres D'Alpilles - Avignon
  • Cette photo montre une pièce nécessitant une rénovation complète. Les murs sont décrépis, le sol est endommagé et des débris sont visibles. Le potentiel de transformation est important pour ce bien immobilier.
Terres D'Alpilles - Avignon
  • Cette photo présente l'intérieur d'un bien immobilier nécessitant une rénovation complète. Les murs sont décrépis, le sol est abîmé et les fenêtres semblent anciennes. L'espace est divisé en deux pièces distinctes.
Terres D'Alpilles - Avignon
  • Cette photo présente une pièce nécessitant une rénovation complète. Les murs sont endommagés, le sol est délabré et le plafond expose la charpente. Des travaux de restauration importants sont indispensables pour rendre ce lieu habitable.
Terres D'Alpilles - Avignon
  • Cette photo montre une pièce délabrée avec des murs écaillés et du papier peint décollé. Le sol est poussiéreux et la pièce semble abandonnée. Les conditions générales indiquent un besoin urgent de rénovation.
Terres D'Alpilles - Avignon
  • Escalier en colimaçon en pierre et bois, visiblement ancien et nécessitant des rénovations. Les marches usées et la maçonnerie brute suggèrent une structure historique. Un projet de restauration serait idéal pour ce bien immobilier.
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    Cette photo présente une maison de ville étroite et haute, avec une façade blanche et des volets en bois sombres. La propriété est située dans une ruelle étroite, avec d'autres bâtiments visibles en arrière-plan.
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