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  • Exclusivité

Immeuble à vendre
4 pièces • 190,41 m2 Douai

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

173 290 €

  • Honoraires : 0.28 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (172 800€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : c6d95376-cce0-43d6-b712-58b5101a093e

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 190,41 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 342 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Immeuble à fort potentiel projet mixte habitation / commerce. L’agence Orpi Douai Gare vous propose à la vente sur la commune de WAZIERS cet immeuble offrant de nombreuses possibilités, idéalement situé avec un passage régulier et une excellente visibilité.

Ce bien développe une surface totale d’environ 190 m² et se compose de :

Au rez-de-chaussée, un espace commercial d’environ 110 m² comprenant une boutique, une cuisine ainsi que des WC séparés. Cet espace est parfaitement adapté à une activité commerciale, de restauration ou à tout autre projet professionnel.

À l’étage, un appartement de type 4 d’environ 80 m², offrant un espace de vie confortable, idéal pour une résidence principale ou pour de la location.

L’ensemble est complété par un jardin privatif, une terrasse, une dépendance ainsi qu’une cave, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires.

La localisation constitue un véritable atout avec la présence d’un grand parking en face du bien et une très bonne visibilité, facilitant l’accès et l’attractivité commerciale.

Le bien présente un très fort potentiel avec de nombreuses possibilités de transformation ou de création selon vos projets.

Revenu locatif envisageable particulièrement attractif, estimé autour de 2 300 € par mois.

Taxe foncière : 2 280 €.

Une opportunité rare pour investisseurs ou porteurs de projet.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez l’agence Orpi Douai Gare.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 0.28 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (172 800€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 488 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 109 kgeqCO2/m².an

Consommation énergétique G 488 109
Émissions GES G 109

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2484 € et 3360 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente l\'extérieur d\'une propriété résidentielle, avec une cour arrière aménagée comprenant une pelouse, une terrasse avec des tables et des chaises, et un espace couvert. Le bien semble être une maison individuelle avec un jardin. Orpi Douai Gare - Douai

Immeuble à vendre - 4 pièces • 190,41 m2

173 290 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette photo présente l\'extérieur d\'une propriété résidentielle, avec une cour arrière aménagée comprenant une pelouse, une terrasse avec des tables et des chaises, et un espace couvert. Le bien semble être une maison individuelle avec un jardin. Orpi Douai Gare - Douai
  • Ce commerce de proximité, idéalement situé, offre un espace de vente lumineux avec un comptoir-bar, des étagères bien garnies et un coin snacking. Parfait pour une activité de tabac-presse et petite restauration. Orpi Douai Gare - Douai
  • Ce bar-restaurant offre un espace convivial avec un long comptoir, des tabourets de bar et des tables pour les clients. La décoration chaleureuse et l'éclairage créent une atmosphère accueillante, idéale pour se détendre. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cet espace intérieur présente une salle de restaurant avec des tables et des chaises, adjacente à une zone de vente de tabac et de confiseries. L'ambiance est fonctionnelle et accueillante. Orpi Douai Gare - Douai
  • Ce local commercial lumineux et accueillant offre un espace de vente bien agencé avec des étagères de rangement et des tables pour les clients. La grande vitrine assure une excellente visibilité. Idéal pour diverses activités commerciales. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cet espace commercial lumineux et accueillant offre une ambiance chaleureuse avec des tables et des chaises, idéal pour une pause café ou un petit commerce. La vitrine spacieuse laisse entrer la lumière naturelle. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cet espace intérieur présente une salle à manger avec des tables et des chaises, un bar et un puits de lumière. Les murs sont de couleur grise et le sol est en bois. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs blancs et un parquet clair. La pièce est meublée sobrement, avec un radiateur sous une fenêtre munie de barreaux. Un lustre simple éclaire l'espace. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cette photo présente un couloir d'entrée lumineux avec des portes blanches et un sol en parquet clair. La lumière naturelle filtre à travers une fenêtre visible dans la pièce adjacente, créant une atmosphère accueillante. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec parquet, une cheminée en marbre et de grandes fenêtres. L'espace est épuré et prêt à être aménagé selon vos goûts. Idéal pour un nouveau départ. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cuisine fonctionnelle avec placards en bois clairs, évier double, cuisinière et une table avec deux chaises. La pièce est bien éclairée par la lumière naturelle et artificielle, offrant un espace pratique pour la préparation des repas. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs blancs, un sol en parquet clair et une cheminée décorative. Une grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, illuminant le radiateur blanc. La pièce est sobre et prête à être aménagée. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cette photo présente une pièce avec une cheminée, deux meubles de rangement blancs et une baignoire. Les murs sont blancs et le sol est recouvert d'un revêtement gris. L'éclairage est assuré par un plafonnier. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cet espace extérieur, probablement une véranda ou une terrasse fermée, offre un coin repas avec des tables et des chaises. Les murs en briques apparentes et le sol à motifs créent une ambiance chaleureuse. Les grandes portes vitrées suggèrent une bonne luminosité. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cette photo présente une véranda lumineuse avec un sol carrelé et des meubles d'extérieur. La pièce est entourée de grandes fenêtres offrant une vue sur un jardin, créant un espace de vie agréable et ouvert. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cette photo présente une véranda lumineuse avec une table et des chaises, donnant sur un jardin. L'espace est idéal pour profiter de l'extérieur tout en étant à l'abri. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cette photo présente un bien immobilier avec une véranda, un jardin et une vue sur une église. L'espace extérieur dispose de tables et de chaises, idéal pour profiter des beaux jours. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cette photo présente un jardin verdoyant avec une pelouse bien entretenue, une petite maison en briques et une véranda lumineuse. Un espace extérieur idéal pour la détente et les repas en plein air. Orpi Douai Gare - Douai
  • Ce bien vous intéresse ?
    Contactez-nous rapidement pour le visiter !
    Cette photo présente l\'extérieur d\'une propriété résidentielle, avec une cour arrière aménagée comprenant une pelouse, une terrasse avec des tables et des chaises, et un espace couvert. Le bien semble être une maison individuelle avec un jardin. Orpi Douai Gare - Douai

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Orpi Douai Gare

171 Rue Durutte
59500 Douai

03 27 87 88 88

Contactez-nous directement

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