- Exclusivité
Immeuble à vendre
4 pièces • 120 m2
Montluçon
- Immeuble de rapport
- Parfait état
90 000 €
- Honoraires : 8.43 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (83 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : bdea7133-f62e-4976-a695-061fb8aa42b9
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 120 m²
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2 chambres
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2 salles de bain/eau
L'avis de l'agent
**Idéal investisseur – Aucun travaux à prévoir !**
Idéalement situé en centre-ville, à seulement 200 mètres du centre hospitalier et de l'Institut de Formation en Soins Infirmiers (IFSI), cet immeuble de rapport bénéficie d'un emplacement stratégique, particulièrement attractif pour les étudiants infirmiers et le personnel hospitalier.
L'immeuble se compose de deux appartements de type T2, bénéficiant chacun d'une entrée indépendante.
**Au rez-de-chaussée :** un appartement T2 entièrement meublé et aménagé, comprenant une spacieuse pièce de vie avec cuisine américaine entièrement équipée, un canapé convertible haut de gamme, une chambre aménagée, une salle de bains ainsi qu'une agréable courette privative.
**Au premier étage :** un appartement T2 indépendant, non meublé, disposant notamment d'une cuisine aménagée et équipée neuve.
**Un immeuble parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir :** l'ensemble du bâtiment bénéficie d'une isolation complète, tandis que le clos et le couvert sont en très bon état. Les deux logements disposent chacun d'un chauffage individuel au gaz et d'installations indépendantes, sans charges locatives communes.
**Un investissement locatif immédiatement rentable :**
- **Revenus locatifs actuels : 770 € par mois**
- **Revenus locatifs annuels : 9 240 €**
- **Rentabilité brute : 10,27 %**
Une **belle opportunité patrimoniale**, associant un emplacement recherché, un immeuble en excellent état général, aucun travaux à prévoir et une rentabilité locative particulièrement attractive.
**Un investissement clé en main, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus immédiats.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 8.43 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (83 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
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