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Immeuble à vendre
4 pièces • 127,21 m2 Valenciennes

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

199 500 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : dbb893ae-4af0-4e06-9e45-3a427e7ff3c7

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 127,21 m²

  • 4 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 15,65 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Chauffage individuel

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Meublé

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Saisissez une excellente opportunité d'investissement avec cet immeuble de rapport de 1930 situé au 110 Avenue Dampierre à Valenciennes. Développant 127,21 m² habitable (132,83 m² au sol), ce bien sain vous garantit un placement sécurisé avec une excellente rentabilité immédiate.

Vendu libre d'occupation, l'immeuble est idéal pour du meublé (mobilier déjà disponible sur place), vous permettant de générer de forts revenus locatifs dès l'acte authentique et de bénéficier des avantages fiscaux du LMNP.

L'immeuble comprend 3 appartements indépendants à forte demande locative :

RDC : Grand T2 de 58,46 m² – Vaste séjour/cuisine de 29 m², grande chambre de 13 m² et salle d’eau/WC. (DPE : D)

1er Étage : T2 optimisé de 34,48 m² – Séjour/cuisine lumineux (19,30 m²), chambre et salle d’eau/WC. (DPE : C)

2ème Étage : T3 mansardé de 34,27 m² (39,89 m² au sol) – Salon/cuisine, deux chambres/bureaux et salle d’eau/WC. (DPE : C)

Les atouts rentabilité et sécurité :
Prêt à louer en meublé : Mobilier disponible pour une mise en location ultra-rapide.
Performances énergétiques optimales : Deux lots classés en C et un en D (aucune passoire thermique, sérénité totale face aux réglementations climatiques).
Technique irréprochable : Diagnostics électricité sans aucune anomalie et absence totale d'amiante.
Emplacement stratégique : Proche des universités, transports et commerces, assurant un taux d'occupation maximal et une vacance locative minimale.
Energie (DPE) :
Energie C (176 kwh/m2/an)
GES C (6 CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 890 € sur l'année 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un produit d'investissement clé en main associant forte valeur patrimoniale, souplesse de gestion et haute performance financière. À visiter très rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 176 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 6 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 176 6
Émissions GES C 6
Cet appartement studio offre un espace de vie fonctionnel avec une kitchenette équipée, un coin repas et un coin salon. La décoration simple et la lumière naturelle créent une atmosphère accueillante. Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. ORPI Valenciennes LFP - Valenciennes

Immeuble à vendre - 4 pièces • 127,21 m2

199 500 €

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ORPI Valenciennes LFP

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
10 Boulevard Saly
59300 Valenciennes

03 27 26 07 07

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4.9 https://www.orpi.com/valencienneslfp/ 0 5 3729 avis clients

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