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Immeuble à vendre
14 pièces • 116 m² Valenciennes

Immeuble de rapport
À rénover

205 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 7 lots

Réf. Orpi : c237c8aa-ad6f-4996-9bb0-eeb0a567838b

L'essentiel

14 pièces
Surface 116 m²
7 chambres
5 salles de bain/eau
Terrain 74 m²

Intérieur

Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Cave

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L'avis de l'agent

Valenciennes — Immeuble de rapport à fort potentiel | 7 lots (6 studios + 1 T2 ou commerce) | Idéal investisseur. En vente chez ORPI Valenciennes ! Situé sur la commune de Valenciennes, à proximité immédiate des commodités, des axes autoroutiers et des transports, cet immeuble de rapport représente une belle opportunité patrimoniale pour tout investisseur souhaitant optimiser un actif immobilier à fort rendement.

Composition du bien (7 lots au total) :

6 appartements de type studio.

1 appartement de type T2 en rez-de-chaussée (pouvant également être exploité en local commercial selon votre projet).

Bilan financier & Données techniques :

Ancien rapport locatif : 30 720 € / an hors charges.

Taxe foncière : 2 278 € / an.

Installations électriques : 2 compteurs électriques distincts (un compteur dédié aux parties communes et un second pour l'ensemble des logements).

Eau & Chauffage : 1 compteur d'eau général et système de chauffage collectif au gaz.

Copropriété : Aucune procédure en cours.

️ Potentiel d'optimisation :
Ce bien offre une excellente base de travail pour un projet de rénovation globale, permettant de valoriser le patrimoine, d'améliorer la performance énergétique et de maximiser la rentabilité locative future.

Diagnostics et informations réglementaires :
Logement à consommation énergétique excessive : Classe G.

DPE : Classe G (745 kWh/m²/an)

GES : Classe G (162 kg CO₂/m²/an)

Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 2 600 € et 4 000 € / an (tarifs indexés sur 2021, 2022 et 2023).

Risques consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une opportunité stratégique à saisir sur Valenciennes. Contactez ORPI Valenciennes dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
F
G 739 kWh/m2.an

Emission de gaz

A
B
C
D
E
F
G 162 kgeqCO2/m².an

Simulateur étiquette énergétique

ORPI Valenciennes LFP

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