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Immeuble à vendre
5 pièces • 151,56 m2 Douai

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

165 000 €

  • Honoraires : 0.30 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (164 510€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : a131423e-0569-400f-a611-35f144754ff0

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 151,56 m²

  • 4 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 47 m²

  • Séjour 20 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

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L'avis de l'agent

Charme et opportunité en hyper-centre – usage mixte. Vous recherchez l'équilibre parfait entre vie professionnelle et confort résidentiel ? Située en plein cœur de Douai, dans un quartier dynamique à proximité immédiate du tribunal, cette maison de caractère offre un potentiel rare et une modularité exceptionnelle.


Rez-de-chaussée dédié à votre activité, vous disposez d'un espace professionnel indépendant comprenant une entrée, deux bureaux fonctionnels, une pièce technique (chaufferie) et des toilettes. Idéal pour professions libérales ou bureau indépendant.
Habitation de charme au premier étage où vous profitez d'un cadre de vie chaleureux mêlant authenticité et modernité. La pièce de vie principale a su conserver tout le cachet d'époque.
Une cuisine entièrement équipée et meublée vous attend, avec un accès direct à une terrasse, un véritable privilège dans ce secteur prisé du centre-ville.

Au second étage, deux belles chambres et une salle de bain.
Au dernier étage, deux espaces nuit supplémentaires, parfaits pour une famille ou pour aménager selon vos besoins (bureau, salle de jeux, etc.).

Cette maison se distingue par sa façade d'époque en parfait état, témoin du patrimoine douaisien. Le confort est assuré par des menuiseries en double vitrage et un système de chauffage au gaz.

Ce bien est en bon état général et offre une modularité!!
Que vous souhaitiez conjuguer votre activité professionnelle au rez-de-chaussée et votre habitation aux étages, ou imaginer un nouvel agencement selon vos projets, cette maison est une opportunité à visiter.

Les + : DPE D, emplacement, volume


Visites et renseignements en appelant l'agence au 03 27 87 88 88.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’état des risques vous sera remis lors de la première visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 0.30 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (164 510€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 231 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 43 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

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Orpi Douai Gare

  • Vente
  • Location
  • Achat
171 Rue Durutte
59500 Douai

03 27 87 88 88

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685 avis clients

Trophée réussite 2026

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Informations

  • Cette photo présente l'extérieur d'une propriété, avec un mur blanc, une porte double en bois et une fenêtre. Une petite extension blanche est visible sur la droite, ainsi qu'une partie d'un bâtiment en briques. Orpi Douai Gare - Douai
  • Ce salon lumineux et spacieux dispose d'une cheminée ornementale, d'un lustre élégant et de grandes fenêtres offrant une vue sur la rue. Le mobilier comprend une table blanche et un canapé confortable. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cuisine moderne et épurée, dotée d'équipements de qualité. Les finitions soignées et le design contemporain offrent un espace fonctionnel et élégant, idéal pour un style de vie actuel. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cette photo présente une pièce mansardée avec des poutres apparentes en bois, un sol en parquet clair et des murs blancs. Une porte blanche se trouve sur la droite. La pièce semble être en bon état. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cette chambre d'enfant dispose d'un lit superposé moderne avec des rangements intégrés, d'une commode blanche et de murs décorés de motifs discrets. Le parquet en bois clair apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une touche rustique grâce à ses poutres apparentes. Un portant à vêtements et une armoire complètent l'ameublement. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cette photo présente une chambre mansardée avec des poutres apparentes, un sol en parquet clair et un radiateur sous une fenêtre. Les murs sont blancs et la pièce est baignée de lumière naturelle. Orpi Douai Gare - Douai
  • Vue d'une terrasse ou d'un toit plat avec un revêtement en dalles de pierre. Une structure métallique recouverte de zinc, ressemblant à un puits de lumière ou une verrière, domine l'espace. L'ensemble suggère un espace extérieur de type industriel ou architectural. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cette salle de bain moderne et épurée comprend une baignoire, des toilettes et un lavabo avec meuble de rangement. La pièce est lumineuse grâce à une grande fenêtre et dispose d'un carrelage mural au-dessus de la baignoire. Orpi Douai Gare - Douai
  • Ce bien immobilier dispose d'un escalier en bois menant à l'étage. Une porte en bois et une petite armoire blanche se trouvent à proximité. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cette photo présente une pièce avec des placards bleus intégrés, une cheminée en marbre et du parquet. Une grande fenêtre donne sur l'extérieur, complétée par un radiateur. L'espace semble lumineux et bien entretenu. Orpi Douai Gare - Douai
  • Bureau meublé avec deux fauteuils en cuir noir, un bureau en bois et des étagères. La pièce dispose d'un sol carrelé et de murs blancs, offrant un espace de travail fonctionnel. Orpi Douai Gare - Douai
  • Cette photo présente une pièce utilitaire comprenant des toilettes, un lavabo, une machine à laver et un extincteur. Les murs sont partiellement recouverts de carrelage et le sol est orné de motifs. Une lumière fluorescente éclaire l'espace. Orpi Douai Gare - Douai
  • Magnifique vue sur un quartier historique avec une église imposante en arrière-plan. La photo met en valeur le charme de l'architecture ancienne et le paysage urbain typique. Orpi Douai Gare - Douai
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    Cette photo présente l'extérieur d'une propriété, avec un mur blanc, une porte double en bois et une fenêtre. Une petite extension blanche est visible sur la droite, ainsi qu'une partie d'un bâtiment en briques. Orpi Douai Gare - Douai

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171 Rue Durutte
59500 Douai

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