Exclusivité

Immeuble à vendre
5 pièces • Valenciennes

Immeuble de rapport
À rafraîchir

160 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f1ba0ca0-49b3-403f-9aa1-4709526c19d2

L'essentiel

5 pièces
Surface 135 m²
4 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 88 m²

Intérieur

Grenier
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Cave

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L'avis de l'agent

Immeuble de rapport à fort potentiel – Idéal Investisseur. Situé Avenue de Saint Amand à Valenciennes, cet immeuble de rapport offre une flexibilité totale d'aménagement pour maximiser votre rentabilité. Composition du bien :
Rez-de-chaussée & 1er étage : Un local commercial d'une surface de 91 m².
Étages supérieurs : 2 logements / studios à aménager selon vos besoins.

L'agencement est entièrement modifiable. Possibilité de restructurer les espaces, de découper les lots ou d'envisager un changement d'usage (transformation du commerce en logements sous réserve des autorisations).

Rentabilité optimale : Idéal pour de la création de déficit foncier, du découpage locatif, de la colocation ou un projet mixte (commerce + locatif).Emplacement : Secteur accessible et dynamique sur Valenciennes.

Taxe foncière : 2318 euros

Energie (DPE) :
Energie F (466 kwh/m2/an)
GES C (17 CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AGENCE ORPI VALENCIENNES RCS 893 359 653

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr