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  • Exclusivité
  • Visite virtuelle

Immeuble à vendre
5 pièces • 95 m2 Valenciennes

  • Immeuble de rapport
  • À rafraîchir

149 500 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 2 lots

Réf. Orpi : f217c510-fab0-4bb1-9a05-561dc505e32a

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 95 m²

  • 3 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 218 m²

  • Séjour 22,53 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Immeuble de rapport 95 m² composé de 2 appartements libres d'occupation avec garage 2 voitures, terrasse, jardin et compteurs individuels - Valenciennes Secteur Saint-Waast. Investisseurs ou acquéreurs à la recherche d'un projet patrimonial rentable au cœur de Valenciennes, l'agence Orpi Valenciennes vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport de 95 m² (Loi Carrez) idéalement situé dans le secteur prisé et dynamique de Saint-Waast.
Bâti en 1930 et composé de 2 logements vendus entièrement libres d'occupation, ce bien rare sur le secteur offre des prestations annexes très recherchées en ville : un garage fermé 2 voitures, une agréable terrasse, un jardin privatif et des compteurs individuels déjà en place.
Avec une rentabilité brute potentielle supérieure à 10 % (précédemment loué 650 € par logement), cette propriété représente une opportunité locative sécurisée et pérenne.

L'agence Orpi Valenciennes vous invite à découvrir cet immeuble parfaitement agencé et idéalement configuré pour la location :

Agencement général : 2 appartements autonomes totalisant 3 chambres, 2 salles de bains et 2 sanitaires.

Compteurs électriques et fluides individuels déjà séparés pour une gestion locative simplifiée et transparente.

Mode de chauffage : Chauffage individuel électrique dans chaque logement.

Cave saine offrant un espace de stockage complémentaire pour les occupants.

Côté annexes et extérieurs, l'immeuble dispose d'atouts rares sur le marché valenciennois :

Un garage fermé pouvant accueillir 2 véhicules (un véritable atout confort et sécurité en ville).

Une belle terrasse conviviale ouvrant sur un jardin privatif clos.

Situé au cœur du quartier central et dynamique de Saint-Waast à Valenciennes, l'immeuble bénéficie d'une situation géographique stratégique à proximité immédiate des transports en commun (tramway et bus), des établissements scolaires, des commerces et des accès autoroutiers, garantissant une demande locative forte et continue.

Année de construction : 1930

Revenus locatifs antérieurs : Précédemment loué 650 € / mois par appartement (soit 1 300 € / mois au total / 15 600 € par an).

Chauffage : Chauffage individuel électrique & menuiseries double vitrage.

DPE : Classe E (282 kWh/m².an)

GES : Classe C (11 kg CO²/m².an)

Estimation des coûts d'énergie : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi entre 1 250 € et 1 730 € (prix de référence des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Assainissement : Raccordé au tout-à-l'égout.

Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 282 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 11 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Simulateur étiquette énergétique

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ORPI Valenciennes LFP

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
10 Boulevard Saly
59300 Valenciennes

03 27 26 07 07

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