Exclusivité

Immeuble à vendre
8 pièces • 233 m² Douai

Immeuble de rapport
À rafraîchir

378 490 €

Honoraires : 0.13 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (378 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : d4e84b5e-90a2-4e44-bdd0-34b24039f1be

L'essentiel

8 pièces
Surface 431 m²
5 chambres
3 salles de bain/eau

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Immeuble de rapport à haut potentiel à usage mixte dans un secteur recherché de Douai. Idéalement situé à Douai entre la faculté de droit et le tribunal découvrez cet ensemble immobilier complet offrant de multiples leviers de rentabilité.

Idéal, investisseur ou marchand de biens, cet immeuble de rapport se distingue par sa configuration unique et ses volumes annexes exceptionnels.

Il se compose :
- En rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 107 m² : belle visibilité avec large façade vitrée sur rue. Idéale pour une activité commerciale ou professionnelle.
- Au premier étage : un appartement de type 3 de 70,87 m²
- Au deuxième étage : un appartement de type 3 de 54,57 m².
- À l'extérieur : un jardin d'environ 200 m², rare en centre-ville.

Le "plus" rentabilité : Un potentiel inexploité, véritable trésor de cette propriété qui se situe à l'arrière, offrant un potentiel revenu locatif supplémentaire immédiat :
- Un logement supplémentaire indépendant de type plain-pied (studio)
- Un ancien garage d'environ 200 m². La toiture est à reprendre mais ce volume offre des perspectives rares : stockage professionnel, création de logements ou de boxes et/ou de stationnements sécurisés (forte demande sur le secteur)

Les points forts pour votre investissement :
- Mixité locative : sécuriser vos revenus avec du commerce et du résidentiel
- Optimisation fiscale : travaux de rénovation déductible
- Valeur patrimoniale : emplacement stratégique sur un axe passant.

Revenus potentiels après optimisation à estimer selon votre projet.

Ne passez pas à côté de cette opportunité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’état des risques vous sera remis lors de la première visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 0.13 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (378 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B 206 kWh/m2.an
C
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B 8 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

206 8

8

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1080 € et 1530 € (2023, abonnement compris)

Orpi Douai Gare

03 27 87 88 88

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Immeuble à vendre - 8 pièces • 233 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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