Immeuble à vendre
9 pièces • Boulogne-sur-Mer

  • Immeuble de rapport
  • Bon état

234 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 3 lots

Réf. Orpi : b84e7eb1-783a-4d34-bc0b-b65d6ea338a7

L'essentiel

  • 9 pièces

  • Surface 190 m²

  • 6 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 121 m²

  • Séjour 59,50 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Terrasse


L'avis de l'agent

Immeuble de rapport à vendre. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un fort potentiel locatif ou d'un projet de colocation, venez découvrir ce superbe immeuble de rapport composé de trois appartements offrant de très beaux volumes.

L'immeuble se développe sur trois niveaux parfaitement agencés pour optimiser votre rendement. Le rez-de-chaussée accueille un premier appartement spacieux de 76 m², actuellement loué. Au premier étage, vous disposerez d'un appartement libre de 70 m². Enfin, le deuxième étage abrite un appartement de 50 m², déjà exploité avec succès en colocation, confirmant l'attractivité du bien pour ce mode de logement très recherché.

Les atouts :

Trois lots indépendants : La présence de trois logements distincts vous permet de lisser le risque de vacance locative. Si un locataire s'en va, les deux autres continuent de faire tourner l'opération.

Autonomie technique totale : Chaque logement possède ses propres compteurs (eau et électricité). Finis les calculs complexes de répartition des charges ou les mauvaises surprises sur les factures collectives : vos locataires gèrent directement leurs abonnements.

Emplacement stratégique : Situé dans une zone dynamique de Boulogne-sur-Mer, l'immeuble se trouve à proximité immédiate des transports en commun, des commerces de proximité et des pôles d'attractivité de la ville (universités, centres d'intérêt), garantissant un taux d'occupation maximal.


Sain, bien entretenu, cet immeuble représente l'opportunité parfaite pour développer votre patrimoine sur la Côte d'Opale sans les tracas de la gestion lourde.


Ne laissez pas passer ce bien hautement qualitatif.
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DPE D
Indice GES B

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060€ et 1 450€ sur les années 2021, 2022 et 2023
Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an
Émissions annuelles CO₂ : 7 kg CO₂/m²

Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/

Antoine Lance - Agent Commercial - EI - Numéro RSAC de Boulogne-sur-Mer : 990 958 449

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 197 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 197 7
Émissions GES B 7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1060 € et 1450 € (2023, abonnement compris)

Cette photo présente une maison de ville en brique et crépi, avec des volets blancs et un toit en tuiles. La propriété est située dans un environnement urbain, avec un ciel bleu dégagé.
Orpi Espace Lumière - Boulogne-sur-Mer

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Trophée réussite 2026

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