- Exclusivité
Maison à vendre
10 pièces •
La Rochelle
- Bon état
679 500 €
- Honoraires : 4.54 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (650 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 792b08aa-cf11-4cb3-8898-3198fb6fea53
L'essentiel
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10 pièces
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Surface 156 m²
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6 chambres
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4 salles de bain/eau
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Terrain 92 m²
Intérieur
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Gaz
-
Électricité
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Meublé
Extérieur
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Dépendance
L'avis de l'agent
Idéalement situé aux abords du centre-ville de La Rochelle, dans le secteur recherché de Porte Royale, cet immeuble de rapport composé de 5 logements représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant une rentabilité attractive et un montage locatif diversifié.
L’immeuble se compose de :
Un studio en duplex rénové, lumineux et fonctionnel
Un T1 bis rénové, offrant beaucoup de cachet
Un T2 duplex refait à neuf
Un T2 bien agencé, charmant
Un T3 en souplex, nécessitant des travaux pour révéler tout son potentiel
Côté exploitation locative :
2 logements loués en bail meublé d’un an
2 logements exploités en meublé de tourisme à l’année
1 logement loué non meublé à l’année
Cette répartition offre un excellent équilibre entre revenus sécurisés et optimisation fiscale, permettant d’adapter la stratégie selon le profil de l’investisseur.
Rentabilité annuelle potentielle supérieure à 50 000 €
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial rentable au cœur de La Rochelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 4.54 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (650 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 243 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 44 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2432 € et 3290 € au 01/01/2021 (abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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