• Exclusivité

Maison à vendre
10 pièces • La Rochelle

  • Bon état

679 500 €

  • Honoraires : 4.54 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (650 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 792b08aa-cf11-4cb3-8898-3198fb6fea53

L'essentiel

  • 10 pièces

  • Surface 156 m²

  • 6 chambres

  • 4 salles de bain/eau

  • Terrain 92 m²


Intérieur

  • Gaz

  • Électricité

  • Meublé


Extérieur

  • Dépendance


L'avis de l'agent

Maison À Vendre. EXCLUSIVITÉ ORPI – Immeuble de rapport à forte rentabilité – Quartier Porte Royale, La Rochelle

Idéalement situé aux abords du centre-ville de La Rochelle, dans le secteur recherché de Porte Royale, cet immeuble de rapport composé de 5 logements représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un bien offrant une rentabilité attractive et un montage locatif diversifié.

L’immeuble se compose de :

Un studio en duplex rénové, lumineux et fonctionnel

Un T1 bis rénové, offrant beaucoup de cachet

Un T2 duplex refait à neuf

Un T2 bien agencé, charmant

Un T3 en souplex, nécessitant des travaux pour révéler tout son potentiel

Côté exploitation locative :

2 logements loués en bail meublé d’un an

2 logements exploités en meublé de tourisme à l’année

1 logement loué non meublé à l’année

Cette répartition offre un excellent équilibre entre revenus sécurisés et optimisation fiscale, permettant d’adapter la stratégie selon le profil de l’investisseur.

Rentabilité annuelle potentielle supérieure à 50 000 €

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement patrimonial rentable au cœur de La Rochelle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 4.54 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (650 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 243 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 44 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 243 44
Émissions GES D 44

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2432 € et 3290 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

La photo présente un bien immobilier d'angle, de style architectural classique. La façade est ornée de détails en briques rouges et de fenêtres à encadrements blancs. L'environnement semble calme et résidentiel, avec une rue bordée d'arbres.
Immob'iles - La Rochelle

Maison à vendre - 10 pièces •

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Immob'iles

  • Vente
  • Location
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
26 bis rue de Thiers
17000 La Rochelle

05 46 00 00 88

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4.9 https://www.orpi.com/annonce-vente-maison-t10-la-rochelle-17000-792b08aa-cf11-4cb3-8898-3198fb6fea53/ 0 5 336 avis clients

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  • La photo présente un bien immobilier d'angle, de style architectural classique. La façade est ornée de détails en briques rouges et de fenêtres à encadrements blancs. L'environnement semble calme et résidentiel, avec une rue bordée d'arbres.
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  • Maison à vendre 10 m2 à La Rochelle vignette-2
  • Ce bien immobilier présente un espace de vie lumineux et moderne. Il comprend un coin salon confortable, une cuisine ouverte et un coin repas fonctionnel. L'agencement est optimisé pour un maximum de confort. 
Immob'iles - La Rochelle
  • Ce bien immobilier présente un espace de vie moderne et bien aménagé. Il comprend un coin cuisine équipé, un salon avec télévision et un canapé confortable, ainsi qu'une décoration épurée et lumineuse.
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  • Maison à vendre 10 m2 à La Rochelle vignette-5
  • Ce bien immobilier présente un espace de vie lumineux avec un canapé bleu, une cuisine équipée et un escalier en bois menant à un étage supérieur. L'ensemble est complété par des éléments décoratifs modernes.
Immob'iles - La Rochelle
  • Ce bien immobilier présente un intérieur lumineux et moderne. Il comprend un coin salon avec un canapé, une table basse, et un coin repas avec une table et des chaises. Un escalier mène à une mezzanine. L'ensemble est décoré avec goût.
Immob'iles - La Rochelle
  • Ce studio fonctionnel présente un espace optimisé avec une kitchenette équipée et un coin repas. L'agencement inclut une mezzanine accessible par un escalier métallique, offrant un espace de couchage potentiel. L'ensemble est lumineux et semble en bon état.
Immob'iles - La Rochelle
  • L'image présente une salle à manger lumineuse et moderne. Une table ronde blanche est entourée de quatre chaises beiges. Des miroirs décoratifs ornent le mur, ajoutant une touche d'élégance. L'ensemble est complété par des éléments de décoration discrets et un poster encadré.
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  • Cette photo présente un espace de couchage encastré dans une alcôve mansardée, accessible par une échelle. L'aménagement est épuré, avec des murs blancs et des éléments noirs contrastants, suggérant un design moderne et fonctionnel.
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  • La salle de bain présente une douche moderne avec une cabine vitrée et un lavabo élégant. L'espace est bien éclairé grâce à un miroir rond lumineux, offrant une ambiance propre et fonctionnelle.
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  • La salle de bain présente un design moderne et épuré. Elle est équipée d'un lavabo avec miroir circulaire éclairé, d'un WC et d'accessoires fonctionnels. L'ensemble dégage une atmosphère propre et bien entretenue.
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  • La salle de bain présente un design fonctionnel avec des carreaux verts et un lavabo compact. Un miroir encastré et des accessoires noirs ajoutent une touche moderne. L'espace semble optimisé pour une utilisation efficace. La douche est visible à gauche.
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  • Cette salle de bain présente un design moderne et fonctionnel. Elle est équipée d'une douche spacieuse, d'un lavabo élégant et d'un miroir éclairé. L'espace est optimisé et les finitions sont soignées.
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    La photo présente un bien immobilier d'angle, de style architectural classique. La façade est ornée de détails en briques rouges et de fenêtres à encadrements blancs. L'environnement semble calme et résidentiel, avec une rue bordée d'arbres.
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